РЕШЕНИЕ

 Дело №

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи –Вильхового И.Н., 

при секретаре -ФИО5 

с участием представителя истцов –ФИО4, представителя третьего 

лица ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Валерьевны, ФИО1 к ФИО2, третье лицо: МУП УК «УЮТ» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: МУП УК «УЮТ» о признании недействительным по всем вопросам повестки дня решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за №, расположенного по 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного Протоколом за № от «16» августа 2018 года.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается следующими документами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «07» июня 2017 года на помещение за № (кадастровый №), которое находится в доме за №, расположенного по 

<

адрес>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «06» июня 2018 года на помещение за № (кадастровый №), которое находится в доме за №, расположенного по 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за №, расположенного по 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного Протоколом за № от «16» августа 2018 года были приняты решения относительно заключения договоров аренды общего имущества с теми собственниками нежилых помещений, которые используют придомовую территорию и фасад многоквартирного дома в рекламных целях для эффективности коммерческой деятельности, с аккумулированием полученных средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истцы указывают, что решение об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за №, расположенного по 

<

адрес> от 16.08.2018г., нарушает их права и законные интересы, поскольку о проведении собрания не были уведомлены и не присутствовали на собрании, а также то, что решения приняты с нарушением действующего законодательства.

Истцы ссылаются на ч. 1 статьи 46. Жилищного кодекса Российской Федерации от «29» декабря 2004 года за № 188-ФЗ, согласно которого решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование по пунктам 1,1,1-1, 1,2, 2, 3, 3.1, 4,3 части 2. статьи 44. настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно содержательной части Протокола № от «16» августа 2018 года в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимали участие собственники владеющие 579,4 кв.м, что составляет по данным Протокола 52,8 % голосов.

Однако количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, ошибочно указано как 52,8 %, поскольку в соответствии с расчетом по общему количеству голосов в многоквартирном доме с теми голосами, которые приняли участие в голосовании, отсутствует кворум, так как число голосов, выраженное в процентах, исчисляемое для кворума будет 579,4 * 100 % / 1 399 = 41,42 %.

Таким образом истцы делаю вывод, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме за №, расположенного по 

<

адрес>, не было вправе принимать решения по вопросам пункта 3) части 2. статьи 44. Жилищного кодекса Российской Федерации от «29» декабря 2004 года за № 188-ФЗ.

В соответствии с частью 3. статьи 45. Жилищного кодекса Российской Федерации от «29» декабря 2004 года за № 188-ФЗ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Лицом, инициировавшим проведение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и необоснованно составившим Протокол за № от «16» августа 2018 года, а также его нам вручившим, является ФИО2, владеющая на праве собственности квартирой за №, находящейся в доме за №, расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с частью 4. статьи 45. Жилищного кодекса Российской Федерации от «29» декабря 2004 года за № 188-ФЗ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Со стороны ФИО2 не проводилось надлежащее уведомление о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем направления каждому собственнику помещения заказного письма или вручения под роспись указанного сообщения, чтобы обеспечить явку собственников, достаточную для обеспечения правомочности единственного органа управления многоквартирного дома.

Истцы и ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения согласно изложенного в иске.

Представитель МУП УК «УЮТ» в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая мнения участников судебного заседания, надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. 

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается следующими документами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «07» июня 2017 года на помещение за № (кадастровый №), которое находится в доме за №, расположенного по 

<

адрес>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «06» июня 2018 года на помещение за № (кадастровый №), которое находится в доме за №, расположенного по 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № расположенного по 

<

адрес> проведенного по инициативе ответчика ФИО2 в форме очного голосования, оформленного Протоколом за № от «16» августа 2018 года, были приняты решения относительно избрания членов совета МКД заключения договоров аренды общего имущества с теми собственниками нежилых помещений, которые используют придомовую территорию и фасад многоквартирного дома в рекламных целях для эффективности коммерческой деятельности, с аккумулированием полученных средств на содержание и ремонт многоквартирного дома и иные.

Согласно Протокола № от «16» августа 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № расположенного по 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1339

В общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники: 579,4 кв.м., обладающие количеством голосов 579,4 кв.м. Кворум для принятия решений отсутствует 579,4 х 100%/1339= 43,27%.

Каких либо документов относительно оповещения собственников многоквартирного 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> о проведении общего собрания 16» августа 2018 года, суду не предоставлено.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме за № расположенного по 

<

адрес> общего собрания № от «16» августа 2018 года было проведено в отсутствие извещения собственников мноквартирного дома, отсутствие кворума общего собрания, а также нарушенного права истцов на участие в управлении общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Валерьевны, ФИО1 к ФИО2, третье лицо: МУП УК «УЮТ» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № расположенного по 

<

адрес>, оформленного Протоколом за № от «16» августа 2018 года по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 Валерьевны судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.