Дело № 2-101/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Митрофановой С.А.,

с участием представителя истца - Гаражного потребительского кооператива № 28 ФИО1, представителей ответчика К.С.И. - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражного потребительского кооператива № 28 к К.С.И. о понуждении к заключению договора, взыскании платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

Гаражный потребительский кооператив № 28 (далее - Кооператив) обратился в суд с иском к К.С.И. , в котором с учетом увеличения размера исковых требований просит: 

понудить К.С.И. заключить с истцом договор о предоставлении услуг и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива;

взыскать с К.С.И. плату за содержание общего имущества в размере 2 239,20 руб. за 2017 год, проценты за пользование данными денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 523,45 руб., плату за содержание общего имущества в размере 2 201,49 руб. за 2018 год, проценты за пользование данными денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 334,83 руб.;

взыскать с К.С.И. государственную пошлину в размере 1 100 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что К.С.И. имеет в собственности гараж №***А, который расположен на территории Кооператива.

Кооператив является некоммерческой организацией, занимает земельный участок площадью 3 761 кв.м. на территории г. Воткинска на основании договора аренды земли №***д от 

<

дата>.

До 2017 года К.С.И. оплачивал все расходы, связанные с пользованием инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Кооператива.

С 2017 года К.С.И. перестал оплачивать данные расходы, так как считает, что, не являясь членом Кооператива, не обязан нести какие-либо расходы.

В то же время К.С.И. продолжал использовать в своем гараже, принадлежащем ему на праве собственности, электроэнергию, поставляемую не лично ему, а Кооперативу. Продолжает использовать для подъезда к своему гаражу дорогу общего пользования Кооператива, которую в зимнее время года чистят за счет средств Кооператива, получаемых от членских взносов. Кроме того, гараж К.С.И. располагается на земельном участке, арендованном у Администрации г. Воткинска, за который Кооператив несет расходы по оплате аренды земли и уплате налогов. То есть, фактически К.С.И. в равной степени использует и эксплуатирует инженерные сети, дороги и другое имущество общего пользования, расположенное на территории Кооператива. Однако, К.С.И. данные расходы никак не оплачивает с 2017 года. 

В период с 2017 года по настоящее время правоотношения между К.С.И. и Кооперативом не урегулированы. Так как, договор о предоставлении услуг между Кооперативом и К.С.И. не подписан, нет и законных оснований для принятия от К.С.И. денежных средств. Сам К.С.И. также считает, что между ним и Кооперативом отсутствую какие-либо правоотношения, так как он не является членом кооператива.

Неоднократные беседы и переписка с К.С.И. о необходимости заключения между ним и Кооперативом договора о предоставлении услуг и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом Кооператива, и необходимости оплаты получаемых услуг, результатов не дали.

<

дата> председателем Кооператива в адрес К.С.И. направлялся посредством заказного письма с уведомлением проект договора о предоставлении услуг и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом Кооператива. Данное письмо К.С.И. получил, и в устной форме пояснил, что ничего подписывать, плату в Кооператив вносить не будет.

<

дата> председателем Кооператива в адрес К.С.И. вновь направлялся посредством заказного письма с уведомлением проект договора о предоставлении услуг и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом Кооператива. Данное письмо К.С.И. проигнорировал и не стал получать.

Протоколом от 

<

дата> общего собрания членов Кооператива утверждена сумма членских взносов в Кооператив на 2017 г. в размере 2 000 руб. Плата за обслуживание гаражей, расположенных на территории Кооператива, для собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, утверждена в размере 3-х кратной суммы от взносов членов кооператива. Протоколом от 

<

дата> общего собрания членов Кооператива утверждена сумма членских взносов в кооператив на 2018 г. в размере 2 500 руб. - срок оплаты до 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата> - 3 000 руб., с 

<

дата> по 

<

дата> - 3 500 руб.

В судебном заседании представитель истца - председатель Кооператива ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик К.С.И. , извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела заявленные требования не признавал, ссылаясь на то, что снег перед своим гаражом чистит сам, какие-либо услуги истец ему не оказывает. Дорога к его гаражу и рядом расположенным гаражам Кооперативом от снега не очищается.

Представители ответчика К.С.И. - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, поддержали ранее представленные возражения представителя ответчика К.С.И. - ФИО2, согласно которым, исходя из анализа положений Устава Кооператива следует, что гаражный потребительский кооператив №*** является некоммерческой организацией. Требования Кооператива о понуждении заключения договора и возмещению расходов кооператива с собственника гаража не соответствуют целям создания кооператива.

Истец не обладает правом требования о понуждении заключения договора и взыскания расходов с ответчика, поскольку ограничен в правоспособности представленными в материалы дела учредительными документами.

Представитель ответчика К.С.И. - ФИО3 в ходе рассмотрения дела пояснил, что гараж ответчика расположен непосредственно на другом гараже, принадлежащем иному лицу, в связи с чем ответчик должен платить за аренду земельного участка в два раза меньше чем другие собственники гаражей. Кроме того, Кооператив не имеет собственного имущества и, следовательно, не может нести расходы на его содержание. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом, утв. 

<

дата>, Гаражный потребительский кооператив № 28 (местонахождение: Удмуртская Республика, 

<

*****>, ОГРН 

<

***>) является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражного потребительского кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Кооператив на основании договора аренды земельного участка №***д от 

<

дата> арендует земельный участок по адресу: 

<

*****>, район ГИБДД, шк. №*** (ГК №***), площадью 3 761 кв.м. с видом разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок (для эксплуатации гаражей), срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно протоколу от 

<

дата> общее собрание членов Кооператива установило размер членских взносов на 2017 год в размере 2 000 руб., плату за неотработку по хозяйственной деятельности 500 руб., размер платежа на расходы на содержание общекооперативного имущества в трехкратном размере членского взноса для владельцев гаражей, не вступивших в кооператив.

Согласно протоколу от 

<

дата> общее собрание членов Кооператива установило размер членских взносов на 2018 год в размере 2 500 руб. при уплате до 01 июля, в размере 3 000 руб. при уплате в период с 1 июля по 1 октября, в размере 3 500 руб. при уплате в период с 1 октября по 31 декабря, размер платежа на расходы на содержание общекооперативного имущества в сумме 2 500 руб.

Согласно акту ревизионной комиссии от 

<

дата> расходы Кооператива в 2017 году составили 183 482,66 руб. и включают в себя расходы на: ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности - 25 200 руб., оплату труда - 38 119,10 руб., уплату налогов (СВ с ФОТ+НДФЛ) - 39 923,86 руб., канцтовары - 200 руб., чистку и вывоз снега, мусора - 36 000 руб., электроэнергию - 15 000 руб., банковские услуги - 11 189,82 руб., аренду земли - 6 878,26 руб., аренду зала в школе - 500 руб., плату за загрязнение окружающей среды - 4 364,32 руб., судебные издержки, госпошлину, почтовые расходы - 2 107,30 руб., изменение устава - 4 000 руб.

Согласно акту ревизионной комиссии от 

<

дата> расходы Кооператива в 2018 году составили 185 938,59 руб. и включают в себя расходы на: ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности - 25 100 руб., оплату труда - 50 699,25 руб., уплату налогов (СВ с ФОТ+НДФЛ) - 25 532,92 руб., канцтовары - 1 654,30 руб., чистку и вывоз снега, мусора - 20 743,75 руб., электроэнергию - 16 000 руб., банковские услуги - 3 299,57 руб., аренду земли - 11 791,30 руб., аренду зала в школе 500 руб., щебень - 6 000 руб., судебные издержки, госпошлину, почтовые расходы - 24 617,50 руб.

Согласно данным ЕГРН нежилое помещение по адресу: 

<

*****>, Гаражный кооператив №***, №*** принадлежит на праве собственности ответчику с 

<

дата>.

Как следует из пояснений сторон, на территории Кооператива расположен 81 гараж.

Свидетель М.А.М., являющийся членом Кооператива, подтвердил факт уборки снега с территории Кооператива за счет последнего.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке регламентировано ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи законом провозглашен принцип свободы договора и императивный запрет понуждения к его заключению, исключения из данного правила должны содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, иных законах или обуславливаться наличием обязательства, принятого добровольно.

Правовое положение потребительских кооперативов регламентировано ст.ст. 123.2, 123.3 ГК РФ.

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц (пункт 1). Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова «потребительское общество» (пункт 2). Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию (пункт 3).

Согласно ст. 123.3 ГК РФ в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (пункт 1). Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (пункт 2).

Специальный закон, определяющий правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности гаражного кооператива, равно как и регламентирующий отношения между потребительским кооперативом и лицом, не входящим в его члены, являющимся собственником гаража, расположенного в кооперативе, не принят.

Таким образом, отсутствует императивная норма закона, предусматривающая обязанность собственника гаража, не являющегося членом гаражного кооператива, заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива, что в силу действующего правового регулирования не позволяет понудить такого собственника к заключению договора.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о понуждении к заключению договора в данном случае у суда не имеется. 

Согласно п. 5.4 Устава Кооператива, утв. 

<

дата>, добровольно выбывшие, исключенные из Кооператива лица, отказавшиеся от вступления в Кооператив, а также наследники, опекуны (попечители) в случаях, указанных в п. 5.7.4 Устава, обязаны заключить с Кооперативом договор о порядке пользования электроэнергией, общим имуществом Кооператива (объектами общего пользования) и другими услугами, предоставляемым Кооперативом.

Вместе с тем, как следует их вышеприведенных норм, обязанность по заключения договора может быть возложена только законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданский кодекс РФ не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков, электроэнергии, охраны и т.п. Поскольку наличие гаража на территории кооператива предоставляет ответчику доступ ко всем существующим на территории кооператива объектам инфраструктуры (таких как дорожная сеть, электрическая сеть и т.п.), то уклонение от обязанности по оплате таких расходов ведет к неосновательному обогащению или сбережению имущества (ст. 1102 ГК РФ).

При отсутствии специальной нормы, регулирующей отношения между ответчиком о истцом по поводу возмещения расходов последнего, в силу ст. 6 ГК РФ суд полагает возможным применение к данным отношениям следующих норм с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1), арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2).

Конституционный Суд РФ в Определении от 02.11.2006 г. № 444-О «По жалобе Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации на нарушение конституционных прав гражданки А.А.И. положением подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации» указал, что несение бремя содержания имущества предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнение других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм в их взаимосвязи, следует, что собственник имущества обязан нести не только расходы на содержание своей собственности, но и расходы на содержание имущества, правом пользования которым он обладает в связи с нахождением в его собственности иного имущества.

В частности в рассматриваемом случае ответчик должен нести расходы, связанные с содержанием имущества Кооператива, право пользования которым есть у ответчика.

Поскольку гараж ответчика находится на земельном участке, предоставленном истцу, и проезд к данному гаражу осуществляется по дороге на территории истца, равно как электроснабжение гаража ответчика осуществляется через сети истца, при отсутствии у ответчика договора с энергоснабжающей организацией, очевидно, что ответчик использует имущество Кооператива для эксплуатации своего гаража.

Согласно акту ревизионной комиссии от 

<

дата> расходы Кооператива в 2017 году составили 183 482,66 руб. и включают в себя расходы на: ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности, оплату труда, уплату налогов (СВ с ФОТ+НДФЛ), канцтовары, чистку и вывоз снега, мусора, электроэнергию, банковские услуги, аренду земли, аренду зала в школе, плату за загрязнение окружающей среды, судебные издержки, госпошлину, почтовые расходы, изменение устава.

Согласно акту ревизионной комиссии от 

<

дата> расходы Кооператива в 2018 году составили 185 938,59 руб. и включают в себя расходы на: ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности, оплату труда, уплату налогов (СВ с ФОТ+НДФЛ), канцтовары, чистку и вывоз снега, мусора, электроэнергию, банковские услуги, аренду земли, аренду зала в школе, щебень, судебные издержки, госпошлину, почтовые расходы.

Фактическое несение данных расходов Кооперативом подтверждено представленными суду документами.

Расходы на чистку и вывоз снега, вывоз мусора являются расходами по поддержанию имущества общего пользования Кооператива в надлежащем состоянии. Несение данных расходов помимо представленных письменных документов, подтверждено показаниями свидетеля М.А.М.

Расходы на ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности, оплату труда, уплату налогов (СВ с ФОТ+НДФЛ), аренду зала для проведения общих собраний, канцтовары, электроэнергию, банковские услуги являются расходами, несение которых необходимо для обеспечения деятельности Кооператива, который содержит имущество общего пользования и фактически оказывает услуги, связанные с этим, потребляемые собственниками недвижимости на его территории. Следовательно, данные расходы также входят в состав расходов на содержание имущества общего пользования. 

Арендные платежи являются непосредственной платой за пользование земельным участком, на котором расположен Кооператив и все расположенные на его территории строения и сооружения, в том числе гараж ответчика.

Согласно представленным документам плата за загрязнение окружающей среды - это оплаченная Кооперативом плата за размещение отходов производства и потребления, а также оплата за расчет данной платы. Несение расходов в данной части обусловлено деятельностью Кооператива, осуществляемой в интересах собственников недвижимости на его территории, а также деятельностью самим собственников. 

Сведения об осуществлении истцом иной деятельности, кроме связанной с обеспечением эксплуатации гаражей на его территории, отсутствуют. Следовательно, указанные расходы, связанные с обеспечением деятельности Кооператива, направлены на удовлетворение потребностей не только его членов, но иных собственников гаражей на территории кооператива, так как без их несения невозможно надлежащим образом осуществлять деятельность по содержанию имущества общего пользования, в связи с чем, ответчик должен участвовать в несении данных расходов.

Расходы по внесению изменений в Устав Кооператива не являются расходами, связанными с содержанием общего имущества Кооператива, связи с чем основания для участия в них ответчика отсутствуют.

Судебные расходы, государственная пошлина, почтовые расходы из общих расходов собственников гаражей на территории истца последним из расчета исключены. 

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось нахождение на территории Кооператива 81 гаража. Расчет сумм, подлежащих уплате ответчиком, истцом произведен путем деления общей суммы расходов на количество гаражей на территории Кооператива.

Суд соглашается с данным способом расчета, поскольку он согласуется с принципом равноправия при определении размеров расходов собственников гаражей на территории Кооператива, финансово обоснован, обеспечивает справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, плата за содержание общего имущества, подлежащая взысканию с ответчика, определяется путем деления вышеуказанных расходов Кооператива, за исключением судебных и связанных с внесением изменений в Устав, на общее количество гаражей в Кооперативе и составит за 2017 год - 2 189,82 руб., за 2018 год - 2 201,49 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которому в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, истец вправе требовать с ответчика оплаты процентов за несвоевременное внесение платы на содержание общего имущества.

Проверив расчет процентов, предоставленный истцом, суд находит его неверным, в части начисления процентов на плату за 2017 год с 

<

дата>, а процентов на плату за 2018 год с 

<

дата>, поскольку это противоречит положениям Устава Кооператива.

Так, п 5.4 Устава Кооператива установлено, что добровольно выбывшие, исключенные из Кооператива лица, отказавшиеся от вступления в Кооператив, а также наследники, опекуны (попечители) несут обязанности, предусмотренные в том числе п. 5.5.2 Устава, которым установлена обязанность своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы.

Согласно п. 3.6 Устава членские взносы уплачиваются в сроки, установленные Общим собранием, но не позднее 31 декабря текущего года.

Представленными суду проколами общих собраний сроки внесения платы на содержание общего имущества не оговорены, следовательно ответчик должен был внести указанную плату до 31 декабря соответствующего года, в связи с чем проценты, установленные ст. 395 ГК РФ подлежат начислению с 1 января следующего года.

С учетом изложенного размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составит:

в отношении платы за 2017 год в размере 2 189,82 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

<

дата> - 11.02.2018

42

7,75

365

19,53

<

дата> - 25.03.2018

42

7,5

365

18,90

<

дата> - 16.09.2018

175

7,25

365

76,12

<

дата> - 16.12.2018

91

7,5

365

40,95

<

дата> - 16.06.2019

182

7,75

365

84,62

<

дата> - 28.07.2019

42

7,5

365

18,90

<

дата> - 08.09.2019

42

7,25

365

18,27

<

дата> - 27.10.2019

49

7

365

20,58

<

дата> - 15.12.2019

49

6,5

365

19,11

<

дата> - 31.12.2019

16

6,25

365

6,00

<

дата> - 27.01.2020

27

6,25

366

10,10

333,06 руб.

в отношении платы за 2018 год в размере 2 201,50 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

<

дата> - 16.06.2019

167

7,75

365

78,06

<

дата> - 28.07.2019

42

7,5

365

19,00

<

дата> - 08.09.2019

42

7,25

365

18,37

<

дата> - 27.10.2019

49

7

365

20,69

<

дата> - 15.12.2019

49

6,5

365

19,21

<

дата> - 31.12.2019

16

6,25

365

6,03

<

дата> - 27.01.2020

27

6,25

366

10,15

171,51 руб.

Доводы, приведенные ответчиком и его представителями в обоснование своих возражений, суд находит несостоятельными.

Факт того, что К.С.И. самостоятельно производит отчистку дороги перед своим гаражом от снега, не опровергает факт несения Кооперативом расходов на очистку всей территории Кооператива от снега, мусора, их вывоз, равно как и иных указанных истцом расходов. Обязанность ответчика нести расходы в данной части обусловлена не только необходимостью содержания части территории истца непосредственно перед гаражом ответчика, но и всей территории, находящейся в общем пользовании. 

Расположение гаража ответчика на другом гараже не освобождает его от обязанности несения расходов на содержания имущества общего пользования, а также не является основанием для уменьшения размера его расходов на этим цели по сравнению с расходами лиц, чьи гаражи расположены непосредственно на земле и на них не расположены иные гаражи, так как несение расходов, в частности по оплате арендной платы, обусловлено не только расходами, связанными с содержанием части территории Кооператива, занятой гаражом ответчика, но и иных частей территории Кооператива, используемых всеми владельцами гаражей, в частности занятых дорогами.

Владение Кооперативом имуществом, используемым всеми владельцами гаражей, на праве аренды, не снимает с последних обязанности участия в расходах на содержание данного имущества, поскольку основание владение данным имуществом (собственность, аренда) в данном случае значения не имеет. 

Взыскание в рассматриваемом случае истцом расходов на содержание общего имущества не противоречит положениям его Устава, в частности целям и видам его деятельности, является реализацией неотъемлемого права на защиту своих прав, свобод и интересов и соответствует требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 736 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаражного потребительского кооператива №*** к К.С.И. о понуждении к заключению договора, взыскании платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с К.С.И. плату за содержание общего имущества за 2017 год в размере 2 189,82 руб., за 2018 год в размере 2 201,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 333,06 руб., начисленные на сумму долга 2 189,82 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также в размере 171,51 руб., начисленные на сумму долга 2 201,49 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 736 руб.

Исковые требования Гаражного потребительского кооператива №*** к К.С.И. о понуждении к заключению договора - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья Д.Н. Шкробов