№ 2 – 157/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года город Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н. 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Казарьянц В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) при участии третьих лиц: Администрации городского округа город Новохоперск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик 1) и ФИО3 (далее – ответчик 2) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 120 000 руб. 

Истец передал денежные средства в полном объеме ответчику 1 - 60 000 руб. и ответчику 2 - 60 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается, что выполнил все условия договора купли–продажи, но договор купли-продажи домовладения и земельного участка своевременно надлежащим образом не оформил, в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращался, в связи с выездом ответчика ФИО3 в Украину. Ответчики фактически не проживают в данном домовладении с декабря 2009 г. 

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящими требованиями и просил признать за ним право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 

<

данные изъяты>, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит.: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 23.05.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик – 2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Новохоперского городского поселения город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебном заседании также не присутствовали, из них, Администрация Новохоперского городского поселения город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация» просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец в суде иск поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что он приобрел у ответчиков домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не заключался. Ответчики, передав документы на дом и земельный участок, выехали из данного населенного пункта, при этом ответчик ФИО3 выехала в Украину. В связи с этими причинами, а также с денежными затруднениями право собственности не было оформлено надлежащим образом, сделка на спорные объекты не регистрировалась. Он длительное время проживает в доме, несет бремя расходов.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действовавшего на дату возникновения спора), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорными объектами по данному делу является одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Новохоперского района Воронежской области от 12.12.2007 г. разделено имущество, являющее общей совместной собственностью супругов с выделением в собственность ФИО3 

<

данные изъяты> доли жилого дома, 

<

данные изъяты> сараев, гаража и 

<

данные изъяты> сооружений по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № от 09.06.2008г. ответчику -2 ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Новохоперского района Воронежской области от 12.12.2007 г. принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ответчику - 1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2009г. правообладателями объекта недвижимости (указанного жилого дома) являются ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты> доля), ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Новохоперского района Воронежской области от 12.12.2007 г. (

<

данные изъяты> доля), площадь домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на спорное домовладение и земельный участок, сослался на расписки о продаже ему указанного домовладения и земельного участка, написанные ответчиками. 

Из данных расписок, датированных ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 и ФИО3 получили от истца по 60 000 руб. каждый за продажу 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29,30).

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка не заключался, представленные же истцом расписки в силу вышеприведенных норм права составлены не в надлежащей форме, в них отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, (в том числе, индивидуальные технические и иные характеристики дома, сведения о кадастровом номере дома и земельного участка и т.д.), соответственно, они не могут являться документом, подтверждающим право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на факт длительного проживания в спорном доме, использование дома и земельного участка.

Между тем, факт пользования истцом спорным имуществом, у которого наличествует собственник, и который не отказывался от прав в отношении данного имущества, не может повлечь приобретение какого-либо права у истца на спорное домовладение.

Истец договор купли-продажи домовладения и земельного участка надлежащим образом не оформил, в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращался.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, и не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между истцом и ответчиками действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истцом не представлено. 

Имеющиеся в материалах дела расписки не может свидетельствовать об этом, поскольку не содержат признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018г.