Дело № 2-196/2020 

УИД 35RS0017-01-2020-000468-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 13 июля 2020 года 

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 42,0 кв.м. по адресу: хххххх.

В обоснование требований указал, что в 1989 году он построил на предоставленном ему земельном участке по адресу: хххххх, жилой дом, без разрешительных документов. С момента постройки дома он открыто и непрерывно владеет жилым домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. В связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 42,0 кв.м. по адресу: хххххх.

ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Краснополянское в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Огласив исковое заявление, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В 1989 году ФИО1 построил на предоставленном ему земельном участке по адресу: хххххх, жилой дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ХХ, по адресу: хххххх, имеется жилой дом 1989 года постройки, общей площадью 42,0 кв.м., количество этажей-1, главой хозяйства указан ФИО1. 

Постановлением администрации Краснополянского сельсовета № ХХ от 23.08.2002 жилому дому ФИО1 в хххххх присвоен № ХХ.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.06.2020 № ХХ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2014 земельный участок общей площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: хххххх, находится в собственности ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 может быть признан добросовестным владельцем, так как с 1989 года он владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: хххххх, расположенном на принадлежащем ему земельном участке. Ответчик возражений на иск не имеет. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 42,0 кв.м. по адресу: хххххх.

Решение в течение месяца со дня принятия решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области.

Судья А.И. Пожилов