Дело №2-7310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.10.2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Чистопольской В.В.

с участием представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, к ЖСК «РАДА» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ЖСК «РАДА» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «РАДА» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА». Предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность 

<

данные изъяты> квартиры на 7 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.5. договора окончание строительства планировалось II квартал 2014 г. Кроме того ЖСК обязался передать квартиру члену ЖСК после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передать все необходимые документы для государственной регистрации. В соответствии с п. 2.2, Член ЖСК обязался: единовременно внести вступительный взнос в размере 3212 рублей и членские взносы, общая сумма которых составляет 6425 рублей, а так же паевой взнов в общей сумме 696363 рублей. Обязательства ФИО3, по договору были исполнены в полном объеме. На основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако, истец не может реализовать свое право собственности в части пользования, так как ЖСК «РАДА» не выполнил своих обязательств в соответствии с п. 2.1 договора, не передал в пользу ФИО6 ключи от квартиры. Истцом в адрес ЖСК «РАДА» была направлена претензия с требованием передать квартиру и предоставить ключи, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа, а требование без удовлетворения. В связи с тем, что истец не может пользоваться квартирой принадлежащей ему на праве собственности, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявив, что истица до настоящего времени не оплатила паевой взнос в сумме 128 000 руб., а справку от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рада» о том, что паевой взнос ФИО6 выплачен полностью в размере 696353 руб. выдала истице с целью обращения в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на квартиру.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «РАДА» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА». 

Предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность 

<

данные изъяты> квартиры на 7 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора окончание строительства планировалось II квартал 2014 г. Также ЖСК обязался передать квартиру члену ЖСК после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передать все необходимые документы для государственной регистрации.

Представитель истца заявил, что свои обязательства истица исполнила в полном объеме, в подтверждение чего представил справку от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рада» свидетельствующую, что паевой взнос ФИО6 выплачен полностью в размере 696353 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ЖСК «РАДА» направлена претензия с требованием передать квартиру и предоставить ключи, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа, а требования оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что из решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, признано право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истец не может реализовать свое право собственности в части пользования, так как ЖСК «РАДА» не выполнил своих обязательств в соответствии с п. 2.1 договора не передав в пользу ФИО6 ключи от квартиры.В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая назначение и особенности гражданского оборота недвижимости, Гражданский кодекс и Закон о регистрации предусматривают осуществление государственной регистрации вещных прав и сделок только в отношении объектов, имеющих признаки, установленные статьей 130 Гражданского кодекса.

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Таким образом, представленные суду доказательства, бесспорно, свидетельствуют о праве собственности ФИО3, на спорную квартиру, которые ответчиком до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными. 

Ответчик не признавая (оспаривая) право собственности истца на спорную квартиру, тем не менее, самостоятельных встречных требований суду не заявил.

Следовательно, истец как собственник имущества имеет право требования устранения любых нарушений связанных с ограничением осуществления своих прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма предоставляет собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации прав собственника.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные правомочия собственника обладают возможностью абсолютной защиты от неправомерных действий любых субъектов, создающих препятствия в их реализации.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, к ЖСК «РАДА» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ЖСК «РАДА» не чинить препятствий ФИО3, в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «РАДА» в пользу ФИО3, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года