Дело № 2-334/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000041-90 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

город Ирбит 07 марта 2025 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, указав в обосновании своих требований, что жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, где она без советующего разрешения осуществила работы по перепланировке и переустройству, а именно объединила помещение № 4 (коридор) № 5 (встроенный шкаф), объединила помещение № 6 (встроенный шкаф) и № 7 (туалет). Проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. Просила сохранить помещение - квартиру в перепланированном состоянии.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО город Ирбит Свердловской области ФИО2, предоставившей в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставившей на усмотрение суда. (л.д. 51-52). 

В судебное заседание истец ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от 03.05.2006 (л.д.8-9). 

Из технического заключения № 51024-220 от 01.11.2024 подготовленного ООО «Ирбит - Сервис» следует, что по вышеуказанному адресу расположена двухкомнатная квартира, общей площадью 46,0 кв.м., при обследовании выявлены следующие мероприятия по перепланировке: объединение помещений № 4 (коридор), № 5 (встроенный шкаф); объединение помещений № 6 (встроенный шкаф), № 7 (туалет) согласно поэтажного плана строения, представленного в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 31.10.2024 № КУВИ-001/2024-266663279, путем демонтажа смежных перегородок. Согласно выводов ООО «Ирбит- Сервис» наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Расположение основных инженерных коммуникаций помещения не изменилось. При выполнении работ существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016). Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность ограждающих конструкций, как в пределах объекта исследования, так и здания в целом. Площадь и функциональное назначение объекта обследования после перепланировки не изменилась, соответственно проведенные работы реконструкцией не являются. Перепланировка соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, СП 70.13330.2012, 54.13330.2022, обеспечивает безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав третьих лиц. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН2.1.2.2645-10 и СП 112.13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д. 14-27). 

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения(л.д. 27-35)

В случае самовольной перепланировки собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены. Сведений о том, что перепланировкой затронуты интересы собственников многоквартирного дома, не имеется. 

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. 

На основании изложенного суд находит возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) площадью 46,0 кв.м. с 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- объединение помещений № 4 (коридор), № 5 (встроенный шкаф) согласно поэтажного плана строения, представленного в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 31.10.2024 № КУВИ-001/2024-266663279, путем демонтажа смежных перегородок; 

- объединение помещений № 6 (встроенный шкаф) № 7 (туалет) согласно поэтажного плана строения, представленного в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 31.10.2024 № КУВИ-001/2024-266663279, путем демонтажа смежных перегородок. 

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 14.03.2025

.

.

. 

. 

.