УИД 48RS0001-01-2024-003194-62

Дело № 2-3903/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Прибытковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «Наш дом - Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова Сергея Александровичу к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилья 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш дом – Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова С.А. обратилось с иском к наследственному имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являвшейся при жизни собственником жилого помещения № 

<

адрес>, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что управление общим имуществом указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.05.2018 № № в спорный период осуществляло ООО «Наш дом-Липецк». Свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения собственник квартиры № № в доме № по 

<

адрес> в г. Липецке надлежащим образом не исполняла, вследствие чего за ней за период с 01 сентября 2019 года по 28 февраля 2022 года образовалась задолженность в размере 11540 руб., которую истец просит взыскать с наследников ФИО4, а также пени в размере 6278 руб. 70 коп.

Определением суда от 04 июня 2024 года в качестве ответчиков к участию в деле были привлечены наследники ФИО4 – дочь ФИО1 и сын ФИО2

Представитель истца - ООО «Наш дом – Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова С.А. по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 являлась сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями предоставленными ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация. 

На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Липецка от 25.06.2018 года, оформленного в виде протокола, в указанном доме выбран способ управления многоквартирным домом в виде управление управляющей организацией, ООО «Наш дом - Липецк» выбрано в качестве управляющей организации.

Согласно расчету задолженности, за период с 01.09.2019 28.02.2022 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 11540,07 руб., а так же на указанную сумму начислена пеня в размере 6278,70 руб.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 06.06.2023 ООО «Наш дом-Липецк» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Липецкой области конкурсным управляющим ООО «Наш дом - Липецк» утвержден арбитражный управляющий Строганов Сергей Александрович. 

Судом установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> г. Липецка являлись ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - 1/3 доля, ФИО12. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) -1/3 доля, данное обстоятельство подтверждается расширенной выпиской из домовой книги.

На основании п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. 

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании» требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Судом установлено, что нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, являются её сын ФИО2 и дочь ФИО1.

Наследственное имущество состоит из 1/3 доли 

<

адрес>, кадастровая стоимость которой составляет 1 819 559 руб. 83 коп., а так же земельного участка и жилого дома находящихся по адресу 

<

адрес>, кадастровая стоимость земельного участка – 482477 руб. 34 коп.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в данном случае стоимость перешедшего наследственного имущества к наследникам ФИО1 и ФИО2 превышает имевшуюся у наследодателя задолженность.

Ответчики, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера, а также сведений об оплате задолженности после принятия наследства, суду не представили.

Руководствуясь требованиями вышеприведенных норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, установив, что после смерти должника имеются наследники, принявшие наследство, стоимость которого превышает задолженность, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с наследников умершего подлежит взысканию в задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11540,07 руб. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с положениями указанной статьи ответчику начислены пени за просрочку платежей в размере 6278,70 руб.

Так как ответчиком обязательства по уплате коммунальных платежей своевременно не исполнены, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О указано, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, с учетом того, что штрафные пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка, является несоразмерной последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем имеются основания для ее снижения до 1000 руб., что соответствует балансу интересов сторон. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ФИО2 ООО «Наш дом – Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова С.А. денежные средства в общей сумме 12540,07 руб. (11540,07 руб. + 1000 руб.)

Поскольку истцу при подаче искового заявления судом предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, то в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 501,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в солидарном порядке в пользу ООО «Наш дом – Липецк» в лице конкурсного управляющего Строганова Сергея Александровича (ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 12540,07 руб.;

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1 29.11.1980г.р. (паспорт №) в солидарном порядке в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 501,60 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.Ф. Фролова

Мотивированное решение составлено 22.07.2024 года.