Дело № 2-1933/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.., 

при секретаре Титовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил суд в силу ст. 222ГК РФ признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., площадью жилого помещения 126,9 кв.м., в том числе 63,6 кв.м.. ссылаясь на то, что на принадлежащем ему земельном участке на месте старого дома он возвел новый дом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 иск поддержали.

3-е лицо ФИО4 не возражала против иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» в суд не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 39,7 кв. м приобретен в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2714 кв. м приобретен в собственность на основании Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 15.01.2018г. Категория земельного участка - земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО1 внесено в ЕГРП 23.01.2018г. за регистрационным №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2018г.

В соответствии с техническим паспортом от 13.09.2001г. бревенчатый жилой дом с дощатой верандой состоял из жилой комнаты, кухни и веранды общей площадью 39,7 кв.м.

Как пояснил истец, е связи с тем, что дом был маленький и ветхий, а у нас большая семья, есть двое детей, было принято решение для улучшения жилищных условий снести приобретенный дом и построить новый в соответствии со своими требованиями. Снос жилого дома подтверждается подготовленным КГУП «Забайкальское БТИ» актом обследования от 18.04.2018г.

В 2017 году за счет собственных средств был построен новый дом с привлечением бригады строителей.

14 августа 2017г. был заключен Договор строительного подряда №02/08/17 с Индивидуальным предпринимателем ФИО5. Условием Договора было строительство жилого дома, стоимость работ по Договору составила 1885000 (один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб.

В соответствии с техническим паспортом на день обследования (09 апреля 2018г.) новый двухэтажный жилой дом (литер Б) имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 149,4 кв. м, общая площадь жилого помещения - 126,9 кв. м, в том числе, жилая - 63,6 кв.м.

Зарегистрировать права на вышеназванный жилой дом в порядке ст.218 ГК РФ, как на вновь созданный объект, не представляется возможным, так как он возведен без соответствующих разрешений и ввода в эксплуатацию, что в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 05.07.2018 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.4.2,4.7,5.1,5.4,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест».

Из заключения ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от 07.06.2018 г. также следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья эксплуатации объектов. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Соответствие постройки на момент обследования требованиям пожарной безопасности в соответствии с ФЗ № 123-ФЗ, СП 2.13130.2012, СП 4.13330.2013, СП 55.13330.2016 подтверждено экспертным заключением № 32 от 22.03.2018 г. ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю».

Учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., площадью жилого помещения 126,9 кв.м., в том числе 63,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья: Цоктоева О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2018г