Дело № 2-181/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 02 апреля 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Жуковой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в 1999 году правлением 

<

данные изъяты> принято решение о продаже истцу двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Сделка купли-продажи признана действительной решением Жердевского районного суда от 18.10.1999г.

18.02.2000г. филиалом Жердевского района Тамбовской областной регистрационной палаты ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1363 кв.м. и двухкомнатную квартиру, жилой площадью 15,8 кв.м. по указанному выше адресу.

Впоследствии им выполнена перепланировка квартиры и возведена жилая пристройка, площадью 36,5 кв.м., в которой установлены санитарно-технические и газовые приборы. Предварительная разрешительная документация на возведение пристройки им не получена. После реконструкции площадь квартиры стала составлять 63,9 кв.м.

Согласно техническому заключению планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома 

<

адрес> после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Для оформления квартиры в органах государственной регистрации в установленном законом порядке, ему необходимо признать право собственности на квартиру в переоборудованном состоянии. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, в связи с уточнением площади квартиры, просит признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.,

Ответчик - администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.73), в материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признают (л.д.66). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.68-72) и земельного участка, площадью 1363 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

13.02.2019г. был составлен технический план помещения, согласно которому квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый номер №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадь квартиры составляет 64,1 кв.м. (л.д.48-56).

По техническому заключению 

<

данные изъяты> о возможности сохранения в реконструированном состоянии, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома 

<

адрес> (л.д.25-29), общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение жилой пристройки с установкой санитарно-технических и газовых приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, ни привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно.

Администрацией Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки к квартире, в связи с отсутствием проектной и разрешительной документации (л.д.36).

В судебном заседании не представлено доказательств, что возведенная истцом самовольная постройка к квартире, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик исковые требования признает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к квартире 

<

адрес>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого ФИО1 предпринимал необходимые меры. В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец возвел пристройку к квартире, собственником которой он является, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на квартиру признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 64,1 кв.метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05.04.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников