РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кирсанова А.Ю., 

при секретаре Шолмовой И.П., 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

законного представителя ответчика ФИО4 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3915/2020 по иску ФИО7 к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился с иском к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключён договор займа на сумму 500000 рублей сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ под 6% ежемесячно. 

В обеспечение договора займа, тем же числом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 в обеспечение вышеуказанного Договора займа был заключен Договор залога, в соответствии с которым объектом залога является; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровой стоимостью в 2 756592 рублей 78 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО3 умер. Наследниками вступившими в права наследования являются сын умершего – ФИО5 и ФИО2

В связи с тем, что со стороны умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и всего один раз были выплачены проценты в размере 30000 рублей, ФИО7 просил суд:

1. Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО7.

2. Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, проценты по договору займа 150000 рублей, неустойку 1000 000 рублей, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 16450 рублей, а всего взыскать. 

3. Обратить взыскание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость 1247 440 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 в полном объёме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству – ФИО8 в судебном заседании были согласны с исковыми требованиями в части основного долга по договору займа в размере 500000 рублей, также признали обоснованной неустойку в размере 90604 рубля 96 копеек. Просили применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени в соответствии с условиями договора займа.

Законный представитель ответчика ФИО9 – ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными, при этом, просила снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти – ФИО10 в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО7 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности:

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений, иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со статьёй 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьёй 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключён договор займа на сумму 500000 рублей сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ под 6% ежемесячно. 

В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 дополнительно был заключен и договор залога, в соответствии с которым объектом залога является; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровой стоимостью в 2 756592 рублей 78 копеек. 

Заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что подписи от имени ФИО3 в договоре займа и договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО3 умер. Наследниками вступившими в права наследования являются сын умершего – ФИО5 и ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела представленного нотариусом ФИО11

Таким образом, ответчики являясь наследниками наследственного имущества после смерти ФИО3 отвечают перед ФИО7 по обязательствам договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Судом установлено, что со стороны умершего ФИО3 обязательства по возврату суммы долга и начисленных процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были. Проценты в размере 30000 рублей были выплачены всего один раз. В судебном заседании ответчики не оспаривали факт заключения договора займа между ФИО7 и умершим ФИО3 и признавали ко взысканию сумму займа в размере 500000 рублей. 

В силу того, что ФИО3 скончался, то и заключённый с ним договор займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 500000 рублей, а также начисленных процентов на сумму займа в размере 150000 рублей (5 месяцев?30000 рублей=150000 рублей). Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что в данном случае проценты должны исчисляться исходя из положений статьи 395 ГК РФ суд считает несостоятельными, поскольку в данном случае надлежит исходить из условий заключённого между сторонами договора займа. 

Правомерными являются и требования истца о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии с пунктом 14 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд с учётом финансового и семейного положения ответчиков, степени соразмерности нарушенного обязательства последствиям, с учётом положений статьи 333 ГК РФ и заявления ответчиков о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер заявленной истцом неустойки с 1000000 рублей до 350000 рублей. 

Обоснованы и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиком:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровой стоимостью в 2 756592 рублей 78 копеек. 

В соответствии со статьёй 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьёй 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьёй 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку со стороны умершего ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору займа, а именно, на момент рассмотрения дела сумма основного неисполненного обязательства в виде суммы займа 500000 рублей и процентов по договору займа 150000 рублей в общей сумме составляет 650000 рублей, что превышает 5% от размера стоимости залогового имущества, при этом, период просрочки возврата суммы основного долга также составил более трёх месяцев, то у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Суд обращая взыскание на указанное выше заложенное имущество устанавливает его начальную продажную в размере 80% от его стоимости, что составляет 1247 440 рублей и определяет способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16450 рублей. 

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 333, 348-350, 807-811, 1175ГК РФ, статьями 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО7.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО2 в пользу ФИО7 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, проценты по договору займа 150000 рублей, неустойку 350000 рублей, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 16450 рублей, а всего взыскать 1 016400 рублей. 

Обратить взыскание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость 1247 440 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия полной форме.

Решение в полной форме изготовлено 06.10.2020 года.

Судья

А.Ю. Кирсанов 

№

Подлинник находится в гражданском деле № Автозаводского районного суда 

<

адрес>.