Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года .... 

Центральный районный суд .... края в составе:председательствующего Колесникова Д.Ю.при секретаре: ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о сохранении строения в перепланированном переустроенном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности. В обоснование требований указано, что земельный участок по адресу .... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Расположенный на земельном участке жилой дом по адресу .... находится в общей долевой собственности истцов: ФИО1 - 2/3, ФИО2 – 1/3 доли. Истцами произведена реконструкция, переустройство. Пристрой лит.А2 имеет признаки самовольного строительства. При обращении в администрацию .... получен отказ на ввод в эксплуатацию, на согласование выполненного переустройства. 

На основании изложенного с учетом уточнения требований просят сохранить жилой дом (литер А) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на реконструированный жилой дом (лит. А, А1, А2) за ФИО1 125/167 доли, за ФИО2 42/167 доли по адресу .... общей площадью 115,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу .... принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно градостроительной справки № согласно ст. 64 Правил объект (Литер А, А1, А2) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка. городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), при строительстве планового жилого дома (лит.А,А1) и непланового пристроя (лит.А2) не выдержаны нормативные расстояния (3м) от границ смежных землепользователей по адресу: пер. Конева, .....

Согласно справки № фактические расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А,А1,А2) по переулку ....

до жилого .... (IV-й степени огнестойкости) составляет 11,0м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10,0 м.);

до жилого .... (Ш-й степени огнестойкости) составляет 8,5 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8,0 м.);

до жилого .... (V-й степени огнестойкости) составляет 6,0 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12,0 м.);

- до жилого .... (V-й степени огнестойкости) составляет 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее

12,0 м.).

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А,А1,А2) расположенный по пер. .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по пер. Конева, .... и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по пер. Конева, .....

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016.

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом с пристроями литер А,А1,А2 по переулку .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению самовольно выполненное переустройство в жилом доме (лит.А) по пер. .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по переулку .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранены в установленном законом порядке.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцами установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома., что подтверждено представленным в материалы дела ответом, постановлением администрации ...., которым в удовлетворении заявления истцов отказано.

Учитывая, что при возведении самовольного строения обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

Поскольку спор между участниками долевой собственности относительно определения долей отсутствует, суд удовлетворяет иск и определяет доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 125/167, за ФИО2 42/167 по адресу пер. .... 

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта от 08.04.2019г.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2) за ФИО1 на 125/167 доли, за ФИО2 на 42/167 доли по адресу ...., ...., со следующими характеристиками: общая площадь 115,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>