Дело № 2-146/2024 (УИД 54RS0023-01-2023-002187-05)

Поступило в суд 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При ведении протокола помощником судьи Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 и ФИО4, приобрел жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцам в равных долях на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был с свое время зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, а ФИО4 выехала за пределы 

<

адрес>. 

Он выполнил свои обязательства по сделке, после подписания договора выплатил 40.000 рублей, а продавцы передали ему правоустанавливающий документ и паспорт домовладения.

Он с 1999 года фактически пользуется спорным жилым домом, однако зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный жилой дом на основании имеющихся у него документов он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО5 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестка была направлена заказным письмом по месту регистрации, однако возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке размером 1668 кв.м (л.д.6).

Указанный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта домовладения, расположенного по 

<

адрес>, следует, что в качестве собственников спорного жилого дома учтены ФИО3 и ФИО4 (л.д. 9).

Из Расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО3 получили ДД.ММ.ГГГГ 40.000 рублей за приватизированный участок 12 соток вместе с домом, баней, постройками, в расписке в графе «продали» указаны подписи продавцов, в графе «купил» подпись ФИО5 (л.д.7).

Из сведений об объекте следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 36,6 кв.м и кадастровый № (л.д.11).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д.33).

Из Свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из Реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел нет (л.д.12).

Из представленного наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь – ФИО6. Нотариусом ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из: имущественных прав, заключающегося в праве требования возврата денежных средств, внесенных наследодателем во вклад в ПАО «Сбербанк России» на счет (л.д.39-44).

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО5 настаивает на том, что стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с момента заключения Договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются основанными на законе и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Черкасова