К делу 2 – 356/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 14 февраля 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что им был приобретен земельный участок, площадью 654 кв.м., кадастровый номер: 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. При оформлении сделки купли-продажи продавец передала ему разрешение на строительство жилого дома №

<

...> от 

<

...> г. 

В 2014 году он завершил строительство жилого дома, в размерах менее чем указаны в разрешении на строительство, так же в построенном жилом доме отсутствует мансарда. При обращении в 2017 году в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району в целях изготовления технической документации для дальнейшей правовой регистрации жилого дома, ему было разъяснено, что построенный жилой дом не соответствует разрешению на строительству, в связи с чем необходимо внести изменения в разрешение на строительство.

<

...> года он получил отказ администрации №

<

...> по вопросу внесения изменений в разрешение на строительство жилого дома №

<

...> от 

<

...> г., так как на момент обращения с данным заявлением жилой дом был уже построен. Общая площадь построенного жилого дома составляет 53,4 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст.260 ГК РФ).

В данном случае возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в его собственности, границы земельного участка не нарушены, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, целевое использование земельного участка соблюдено.

Отсутствие в разрешении на строительство индивидуального жилого дома №

<

...> от 

<

...> г. изменений о застройщике и о строительстве жилого дома меньшей площадью, препятствует государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, так как имеются разночтения о площади жилого дома в технических и правоустанавливающих документах.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 53,4 кв.м., этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...>, указав, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом литер А, общей площадью 53,4 кв.м., этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...> и постановки его на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержал и просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 53,4 кв.м., этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истец имел возможность обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома, однако не сделал этого. Согласно разъяснений Верховного Суда РФ содержащихся в обзоре судебной практики, право собственности на строение при таких обстоятельствах не может быть установлено. 

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что 

<

...> года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у С. земельный участок, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...>, выданного 

<

...> года.

При этом, продавцом земельного участка истцу передано разрешение № 

<

...> от 

<

...> года на строительство индивидуального жилого жома, одноэтажного с мансардой, размером 8х13м., строительным объемом 572 куб.м., 

Из технического паспорта жилого дома расположенного по 

<

...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...> года, следует, что на земельном участке по 

<

...> возведен жилой дом Литер А общей площадью 53,4 кв.м. 

При этом решение органа местного самоуправления о внесении изменений в сведения о застройщике и параметрах жилого дома содержащиеся в разрешении № 

<

...> от 

<

...> года на строительство индивидуального жилого дома новым собственником земельного участка в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен, возведенный истцом жилой дом Литер А, принадлежит ФИО1 на основании договора купли –продажи земельного участка от 

<

...> года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...>, выданного 

<

...> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

Жилой дом Литер А общей площадью 53,4 кв.м. в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району ) является капитальным строением.

Согласно заключения технической экспертизы от 

<

...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом Литер А, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности является основанием для изготовления ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» технического плана на жилой дом Литер А общей площадью 53,4 кв.м., этажей -1 расположенный по адресу: 

<

...>, а так же осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объекта капитального строительства - жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда В.И. Ягудина