Дело № 2-3629/2025

№ 55RS0005-01-2025-004859-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Заставной А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который также принадлежит на праве собственности истцу.

Как указывает истец, каждая из частей жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно техническому плану здания, имеет отдельный выход на земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Принадлежащие истцу жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования.

На основании изложенного истец просит признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки, признать право собственности за ФИО2 на блок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки, признать право собственности за ФИО2 на блок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, извещенный надлежаще участия не принимал, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду также пояснила, что фактическая площадь совпадает с данным в Росреестре. Истец не производил реконструкции. Спора нет, все части принадлежат истцу.

Ответчик, иные участники процесса, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который также принадлежит на праве собственности истцу.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно представленному стороной истца заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус», в результате проведенного обследования специалист пришел к выводу, что объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует признакам блокированной застройки.

Кроме того, указанные блоки № и № соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Также из содержания заключения эксперта следует, что строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. Оборудованы помещения комнат, кухни, коридора и санузла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости. С учетом вышеизложенного на основании выводов эксперта у суда имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права собственности на жилой дом, а также для признании права собственности истца на жилые дома блокированной застройки №№,№.

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуюсь ст.ст.194-198, 233-237, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года