Дело № 2-12344/2019

УИД № 16RS0042-03-2019-010460-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ФИО1 принадлежит на праве собственности ... указанном многоквартирном доме. Набережночелнинской зональной жилищной инспекции в адрес Истца вынесено предписание об устранении замечаний по факту отсутствия температуры горячей воды в квартире ответчика. В свою очередь, ответчик произвел в своей квартире переоборудование инженерной системы горячего водоснабжения, а именно: водоразборная врезка произведена выше полотенцесушителя; на полотенцесушителе установлены 2 (два) отсекающих крана; на полотенцесушителе имеется перегородка; шахта, в которой проходят инженерные коммуникации в санузле, обшиты пластиком (отсутствует доступ к общему имуществу). Данные нарушения зафиксированы актом от 04 июля 2019 года ответчику предложено до 15 июля 2019 года предоставить доступ к инженерным коммуникациям для полного обследования. Однако, доступ не предоставлен. Истец считает, что указанные нарушения не позволяют обеспечить необходимую температуру горячей воды.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 разобрать короб из пластика, в котором проходят инженерные коммуникации, провести инженерную систему горячего водоснабжения в санузле в проектное состояние, демонтировав 2 отсекающих крана на системе ГВС, перегородку на полотенцесушителе, водоразборную врезку,, взыскать с ответчика расходыпо уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представители истца ООО УК «Паритет» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, направленный в ее адрес конверт с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденциив отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании.

Указанная позиция полностью согласуется с положениями статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, при этом неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пунктом 1.7.4 указанного Постановления определено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункту 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе: несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются собственниками ..., расположенной по адресу: ....

Согласно справке с места жительства от 19 августа 2019 года ФИО1 зарегистрирована в ..., расположенной по адресу: ....

Протоколом от 13 ноября 2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... продлены полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом на 5 лет.

18 октября 2013 года между ООО УК «Паритет» и ФИО1 заключен договор поручения по управлению многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.3.11 договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых помещений и подсобных помещений дома, переоборудования балконов и лоджий, инженерного оборудования и сетей без предварительного оформления разрешаемых документов, в установленном законом порядке.

Истцом представлена схема стояков горячего водоснабжения.

Актом №1 от 04 июля 2019 года установлено, что водоразборная врезка произведена выше полотенцесушителя; на полотенцесушителе установлены 2 (два) отсекающих крана; на полотенцесушителе имеется перегородка; шахта, в которой проходят инженерные коммуникации в санузле, обшиты пластиком (отсутствует доступ к общему имуществу).

Факт переоборудования жилого помещения, а именно переоборудование существующих подводящих и отводящих трубопроводов, их перекрытие строительным материалом, не предусмотренным проектным планом, в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Ответчиком возражения относительно исковых требований не предоставлено. 

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по демонтажу короба из пластика в котором проходят инженерные коммуникации, привести инженерную систему горячего водоснабжения в санузле в проектное состояние, демонтировав 2 отсекающих крана на системе ГВС, перегородку на полотенцесушителе, водоразборную врезку к сантехническому оборудованию в ..., расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья подпись Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.