Дело № 2-1387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 декабря 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. с участием прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Чумаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «г.Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор найма с ответчиком, свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, относящееся к манёвренному фонду, расположенное по (адрес обезличен) состоит на балансе истца. 

30.03.2017 г. между администрацией МО «г.Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор найма № 79. Согласно условий договора ответчик обязалась за плату временно пользоваться указанным жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги. Однако ФИО1 оплату за коммунальные услуги более шести месяцев не вносит, не пользуется указанным жилым помещением по назначению. В связи с чем были составлены акта от 13.07.2017, 15.08.2017, 11.10.2017 г. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 30.03.2017 г. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме, пояснила, что в помещение проживает другое лицо, оплат за коммунальные услуги не вноситься. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в данном комнате не проживала, оплату не производила, согласна с иском, если истец предоставит ей другое помещение. Договор найма подписала, так как нужна была регистрация. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, считает требования администрации МО «г. Северобайкальск» подлежащим удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по (адрес обезличен) состоит на балансе истца. Распоряжением № 259 от 04.06.2012 указанный жом переведен в реестр манёвренного фонда. 30.03.2017 г. между администрацией МО «г.Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор найма № 79. Согласно актов комиссионного осмотра от 13.07.2017, 15.08.2017, 11.10.2017 г в квартире проживает гр.К., гр.Алексеева не проживает и не проживала, вещей ее в комнате нет. Так же, согласно справки за ФИО1 числиться задолженность по коммунальным услугам в размере 22 764, 71 руб. 

В соответствии п.2 п.п. «д» Договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. «а» п.3 договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, установленных фактов, ответчик Алексеева нарушают условия договора найма, более шести месяце не оплачивает оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик в жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не несет, вещей в квартире личных нет. В виду чего суд полагает, что договор найма подлежит расторжению, исковые требования удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрация МО «г.Северобайкальск» удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма № 79 от 30.03.20178 г. между администрацией МО «г.Северобайкальск» и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2017 г.

Председательствующий судья Е.А. Павлова