Дело № 2-2/2021 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.В.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации города Кудымкара к ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация города Кудымкара обратилась в суд с иском к ФИО8, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивирует тем, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, он включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, и в Муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ – город Кудымкар», утвержденную постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ №. У ответчиков в долевой собственности находится квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная в данном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо с требованием в срок 60 дней произвести снос многоквартирного дома, которое в установленный срок исполнено не было. Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилые помещения многоквартирного дома были изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен для ознакомления и заключения проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 440207 рублей, которое было определено на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости. Проект такого соглашения был получен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени соглашение с ответчиками не заключено в связи с несогласием с размером предлагаемого возмещения. С учетом уточнения исковых требований просит изъять у ответчиков в пользу муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения каждому собственнику пропорционально его доле, после перечисления возмещения прекратить право собственности ответчиков на доли данного жилого помещения, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Пермского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО8 с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В указанном Обзоре также указано, что ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 го. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании представленных доказательств в судебном заседании установлено, что ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО1 составляет 1/30 у каждого, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 1/5 и 1/30 у каждого.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, программа утверждается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и реализуется в шесть этапов.

Муниципальное образование «Городской округ – город Кудымкар» включено в перечень муниципальных образований, участвующих в реализации региональной адресной Программы.

Приложением № 2 к региональной адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В указанный перечень включен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с планируемой датой окончания переселения – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ – город Кудымкар». 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ-город Кудымкар» с планируемой датой окончания переселения – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кудымкара Жениным направлено требование о сносе многоквартирного дома совместно с другими собственниками, которое по истечении предоставленных 60 дней ответчиками исполнено не было.

Постановлением Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и спорного жилого помещения № в многоквартирном доме по указанному адресу.

Решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд направлено письмом Жениным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кудымкара Жениным были направлены для ознакомления и заключения проекты соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 440207 рублей, стоимость которого включает рыночную стоимость жилого помещения в размере 388207 рублей, убытки в размере 52000 рублей, в т.ч. убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, в размере 2000 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения в размере 50000 рублей. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО10

Проекты соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение собственниками получены, однако до настоящего времени такое соглашение Женины с Администрацией города Кудымкара не заключили. При этом до предъявления иска в суд они не заявляли возражения по выбору ими способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им другого жилого помещения, по вопросу о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого и с предложением о подписании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в Администрацию города Кудымкара они не обращались. 

Таким образом, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между Администрацией города Кудымкара и ответчиками не достигнуто. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии у ответчиков жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения в соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО8 выразил несогласие с предложенным Администрацией города Кудымкара размером выкупной стоимости жилого помещения в сумме 440207 рублей, определенным на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО10

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения размера возмещения собственникам за изымаемое жилое помещение по гражданскому делу была назначена экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Пермская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № выкупная стоимость изымаемого жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1004761 рубль в ценах на дату производства экспертизы, в т.ч.: рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры составляет 344132 рубля в ценах на дату производства экспертизы; размер (стоимость) убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение составляет 47525 рублей в ценах на дату производства экспертизы; стоимость невыполненного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м составляет 613104 рубля в ценах на дату производства экспертизы.

При этом экспертом Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» в заключении допущены арифметические ошибки при определении стоимости невыполненного капительного ремонта многоквартирного дома, а, следовательно, и выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в результате чего выкупная стоимость изымаемого жилого помещения общей площадью 20,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1012237 рублей в ценах на дату экспертизы, в т.ч.: рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры составляет 344132 рубля в ценах на дату производства экспертизы; размер (стоимость) убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение составляет 47525 рублей в ценах на дату производства экспертизы; стоимость невыполненного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м составляет 620580 рублей в ценах на дату производства экспертизы.

С целью устранения возможных сомнений в полноте, правильности и обоснованности данного заключения судом допрошен эксперт ФИО11, который подтвердил выполненное им заключение.

Между тем в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № при определении стоимости жилого дома учтены конструктивные элементы в виде стен, перегородок, перекрытий, окон, дверей, полов, отделки, телевидения, телефона, газоснабжения, прочих работ (деревянное крыльцо, балкон, площадка), с учетом чего определены физический износ жилого дома, восстановительная стоимость улучшений и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. 

Вместе тем в силу ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

На основании ч. 2 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечисленные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные работы по ремонту конструктивных элементов не включены в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Как следует из технического паспорта на жилой дом, внутридомовое газоснабжение в многоквартирном доме по 

<

адрес> отсутствует, в квартирах установлены газовые баллоны, что также исключает отнесение этого вида работ к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо предусмотренными положениями ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что имелись сомнениями в правильности и обоснованности заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, определением суда по гражданскому делу была назначена повторная экспертиза для определения выкупной стоимости спорного жилого помещения, производство которой поручено эксперту Акционерного общества «Недвижимость Прикамья-Оценка» ФИО12 

Согласно заключению эксперта Акционерного общества «Недвижимость Прикамья-Оценка» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость изымаемого жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 544900 рублей, в т.ч.: рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 420000 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют 52400 рублей; величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 72500 рублей.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные знания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств. 

С учетом изложенного суд определяет размер подлежащей ко взысканию в пользу ответчиков выкупной стоимости жилого помещения на основании выводов указанного выше экспертного заключения и принимает за основу установленную в нем сумму возмещения, поскольку она определена экспертами с учетом всех предусмотренных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытков собственника, подлежащих включению в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения.

Процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Кудымкара соблюдена.

Принудительное изъятие принадлежащего ответчикам жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой ему выкупной стоимости изымаемого жилого помещения влечет прекращение права собственности у них на указанное жилое помещение (подпункт «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного исковые требования Администрации города Кудымкара об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Изъять в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из общей долевой собственности у:

ФИО8, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляет 1/30;

ФИО3, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение которой составляет 1/30;

ФИО4, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которой составляют 1/5 и 1/30; 

ФИО5, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляют 1/5 и 1/30;

ФИО6, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляют 1/5 и 1/30;

ФИО7, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляют 1/5 и 1/30, 

с предоставлением им выкупной стоимости изымаемого жилого помещения пропорционально доле каждого:

ФИО8 и ФИО1 по 18163 рубля 34 копейки каждому;

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 127143 рубля 33 копейки каждому.

После перечисления возмещения прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за: 

ФИО8, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляет 1/30;

ФИО3, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение которой составляет 1/30;

ФИО4, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которой составляют 1/5 и 1/30; 

ФИО5, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляют 1/5 и 1/30;

ФИО6, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляют 1/5 и 1/30;

ФИО7, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого составляют 1/5 и 1/30, 

и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Л.В. Гуляева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>