Дело № 2-47/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> (далее – МУП ККП МО «

<

адрес>») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что она вместе с ФИО16 являются собственниками 

<

адрес> во 2-м микрорайоне 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на последнем этаже многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в результате повреждения стояка горячего водоснабжения произошел залив ее квартиры, в результате чего в зале и детской комнате повреждены потолок, линолеум, обои, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету эксперта стоимость восстановительного ремонта составляет 54 164 руб. Кроме того, она была вынуждена оплатить стоимость слива потолков в размере 1 500 руб. Она обратилась к ответчику с заявлением о возмещении причиненного ущерба, однако ей было отказано. Просит суд взыскать с МУП ККП МО «

<

адрес>» в ее пользу в счет возмещения материального ущерба 55 664 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 6 000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2 500 руб., а также в возврат госпошлины 1 869 руб. 92 коп.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МУП ККП МО «

<

адрес>» - ФИО3 исковые требования признала, вину МУП ККП МО «

<

адрес>» в причинении материального ущерба не оспаривала, с размером материального ущерба согласилась.

Третье лицо – ФИО16, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО18 (после регистрации брака ФИО17) Е.В., ФИО16, ФИО16, ФИО4, ФИО5 является собственниками 

<

адрес> во 2-м микрорайоне 

<

адрес>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно справке МУП ККП МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истица), ФИО16 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (после регистрации брака ФИО17) Е.В. (Собственник) и МУП ККП МО «

<

адрес>» (Управляющий) заключен договор управления данным многоквартирным домом №, по условиям которого за необеспечение или неполное обеспечение собственника коммунальными и прочими услугами управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законами и настоящим договором (п. 5.2.1).

Согласно копии журнала заявок по сантехническим работам ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 50 мин. поступило сообщение от жильцов 

<

адрес> указанном многоквартирном доме о том, что их топят сверху. По приезду работников МУП ККП МО «

<

адрес>» по указанному адресу было установлено, что в 

<

адрес> имеется капель с потолка, по стене в спальне, капель в зале около окна. Жильцов вышерасположенной 

<

адрес> нет дома. На чердаке открыт сбросник отопления, который работники закрыли. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании 

<

адрес> указанном доме с 13 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. установлено, что в спальне сырые стены, на полу вода, в зале натяжной потолок наполнен водой, сырые стены и пол. В квартире сантехника в норме. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей МУП ККП МО «

<

адрес>», ЖЭУ-2, составлен акт, из которого следует, что проведено обследование 

<

адрес> во 2-м микрорайоне 

<

адрес> по жалобе ФИО1 На момент осмотра в указанной квартире в зале на потолке скопление воды (потолок натяжной), полы в зале и в спальне сырые, стены в потеках (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП ККП МО «

<

адрес>» с заявлением о возмещении причиненного ущерба.

Письмом МУП ККП МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истице сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП ККП МО «

<

адрес>» проведено обследование квартиры истицы, составлен акт. Ведется служебная проверка для выявления виновных лиц, которые будут привлечены к дисциплинарной и административной ответственности. Истице предложено провести оценку суммы ущерба и представить копию документа в МУП ККП МО «

<

адрес>» (л.д. 5). 

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями МУП ККП МО «

<

адрес>», следует, что на момент осмотра 

<

адрес> зале на стенах обои местами отошли от поверхности, полы местами вздулись (линолеум) (л.д. 7).

Разрешая обоснованность заявленных требований истца, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (пп. «а» п. 16 Правил).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Заявляя исковые требования, истица указывает, что МУП ККП МО «г. Десногорск», как управляющая организация, должна нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в размере причиненного материального ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частями 1, 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, осуществляя свою деятельность по организации эксплуатации жилищного фонда, управляющая организация МУП ККП МО «г. Десногорск» обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Задачей управляющей организации, в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации. 

Истица надлежащим образом выполняет свои обязательства, оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Согласно приказу генерального директора МУП ККП МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №к в связи с поступившим письменным обращением ФИО1 проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения требований инструкции по эксплуатации внутренних инженерных систем жилых зданий города по пуску, наладке и регулировке систем отопления и горячего водоснабжения. За ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей и слабый контроль за работой подчиненного персонала объявлен выговор и лишены премии за октябрь 2016 года: начальник участка внутренних санитарно-технических систем цеха тепловых и подземных коммуникаций ФИО9 и мастер участка внутренних санитарно-технических систем цеха тепловых и подземных коммуникаций ФИО10, а также за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей объявлен выговор и лишены премии за выслугу лет за октябрь 2016 года и стимулирующей премии к ежегодному отпуску: слесарь-сантехник 4 разряда участка внутренних санитарно-технических систем цеха тепловых и подземных коммуникаций ФИО11, слесарь-сантехник 5 разряда участка внутренних санитарно-технических систем цеха тепловых и подземных коммуникаций ФИО12 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истицы произошел в результате ненадлежащего содержания дома, находящегося под управлением МУП ККП МО «

<

адрес>», которое является исполнителем работ по содержанию и ремонту дома, а истица - потребителем услуги.

При этом, управляющая организация должных мер по закрытию сбросника системы отопления, расположенного на чердаке жилого дома не приняла, а поэтому обязана возникший в результате ее бездействия ущерб возместить. 

В подтверждение размера причиненного ущерба истицей представлен отчет ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № о рыночной стоимости ущерба, нанесенного недвижимому имуществу в результате залива, согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 54 164 руб., доказательств иного размера ущерба ответчиком суду представлено не было.

Кроме того, истицей произведена оплата услуг по сливу воды с потолка в размере 1 500 руб., что подтверждается заказом от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что в результате действий (бездействия) МУП ККП МО «

<

адрес>» по управлению и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, был причинен имущественный вред истице. 

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, ответчик МУП ККП МО «

<

адрес>» не представило суду достаточных и бесспорных доказательств того, что вред истице причинен не по его вине.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с МУП ККП МО «

<

адрес>» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 55 664 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке требования истицы удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика МУП ККП МО «

<

адрес>» штраф в пользу истицы в размере 50% от присужденной суммы.

Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с МУП ККП МО «

<

адрес>» составляет 55 664 руб. 

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 27 832 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 руб. суд признает необходимыми для обоснования заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат включению в судебные издержки и взысканию с ответчика в пользу истицы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции серии ЮР № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 произвела оплату юридических услуг адвокату ФИО14 в размере 2 500 руб. за составление искового заявления (л.д. 38).

С учетом принципа разумности, характера заявленных исковых требований, объема работы представителя, суд полагает возможным взыскать в пользу истицы в счет компенсации понесенных ею расходов на оплату услуг представителя с ответчика 2 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 869 руб. 92 коп., уплаченная истицей при подаче искового заявления.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 55 664 рубля, штраф в размере 27 832 рубля, расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, в возврат государственной пошлины 1 869 рублей 92 копейки, а всего 93 865 (девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2017