16RS0049-01-2020-000988-22

Дело №2- 1414/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Анваровой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Шайхиевой (Буяновой) Венере Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шайхиевой (Буяновой) ФИО8, о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к Шайхиевой (Буяновой) Венере Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шайхиевой (Буяновой) ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ИКМО г. Казани является собственником ... .... Нанимателем квартиры являются Шайхиева (Буянова) Венера Владимировна и Шайхиева (Буянова) ФИО12.

Домом №-- по ... ... управляет управляющая организация – ООО «УК «Уютный дом групп».

По состоянию на --.--.---- г. года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 292 879 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор найма ... ... с Шайхиевой (Буянова) Венерой Владимировной, Шайхиевой (Буянова) ФИО13, прекратить их право пользования квартирой, выселить ответчиков из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» и в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – Отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ИКМО г. Казани поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования ИКМО г. Казани поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» возражала против удовлетворения исковых требований ИКМО г. Казани, так как нарушаются жилищные права несовершеннолетнего ребенка.

Прокурор считает исковые требования ИКМО г. Казани подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом в заочном порядке. 

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что Исполнительный комитет города Казани является собственником ... .... 

Нанимателями квартиры является ответчики ФИО1 и ФИО2 (ФИО3) ФИО15. 

На квартиру открыт финансовый лицевой счет №--, жилая площадь ... ... кв.м., общая площадь 35,80 кв.м., ежемесячная плата за квартиру составляет 5 126 рублей 46 копеек. 

Управляющей организацией ... ... является ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп». 

Как следует из Справки по начислениям по лицевому счету, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. за ответчиками числится задолженность по коммунальным платежам в размере 292 879 рублей 48 копеек. 

Ответчики требования о выплате задолженности игнорируют.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №11 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани от --.--.---- г. №-- с ФИО3 взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 132 702 рубля 95 копеек. 

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным платежам образовалась у ответчиков за период с --.--.---- г. года, то есть более шести месяцев подряд.

Согласно Акту от --.--.---- г. выявленного проживания незарегистрированных граждан следует, что в ... ... проживают без регистрации следующие граждане: ФИО2 ФИО16, --.--.---- г. года рождения и ФИО4 --.--.---- г. года рождения.

Таким образом, суду не представлены доказательства о наличии у ответчиков уважительных причин не оплаты коммунальным платежей с --.--.---- г. года по настоящее время. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: ... ..., и прекращении права ответчиков пользования указанным жилым помещением, в связи с невнесением нанимателем жилого помещения платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, а также исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИКМО г. Казани требований.

... ... присвоен финансовый лицевой счет №--, согласно которому квартира является муниципальной, жилая площадь квартиры 18,60 кв.м., общей площадью 25,80 кв.м. 

Зарегистрированных в указанной квартире не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по договору социального найма в виде жилого помещения по адресу: ... ..., является благоустроенным, отвечающим установленным требованиям. 

Обеспечение ответчиков жилым помещением в данном случае также является основанием для расторжения с ними договора найма жилого помещении и выселения их из него. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой по адресу: ... ..., и выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... ....

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ФИО3) ФИО10, о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ФИО3) ФИО11, о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма ... ... с ФИО1, ФИО2 (ФИО3) ФИО14.

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ФИО2 (ФИО3) ФИО17 из ... ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... .... 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.