РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 июля 2019 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной 

при секретаре А.И. Медяник 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2198/2019 по иску №2-2198/2019 по иску ФИО1 к ООО «РК Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РК Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с 01.10.2018 года по 21.05.20119 года в размере 170 789 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 10.08.2018 года между истцом и АО «Российский банк «Российский капитал» (АО) «АКБ «Российский капитал» (АО), от имени которого действует ООО «РК Стой», именуемый в дальнейшем агент, был заключен договор уступки прав требований № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.1. договора долевого участия №

<

адрес> застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...> поз. 4-1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, находящийся по адресу: 

<

...> Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: площадка №1, количество комнат - 1, секция - 3, этаж - 6, тип квартиры - слева, общая проектная площадь - 25,7 кв.м. Цена договора составила 1 424 000 руб. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, цену по договору оплатила в полном объеме. Срок передачи объекта долевого участия в строительстве определен не позднее 30.09.2018 года. Однако, в указанный срок АКБ «Российский капитал» (АО) от имени которого действует ООО «РК Строй», именуемый в дальнейшем агент, не передал истцу объект долевого строительства. В настоящее время, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> не введен в эксплуатацию. Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором, в связи с чем, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю ФИО2, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что период просрочки по договору составил за период с 1.10.2018 года по 21.05.20119 года.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в иске отказать, так как ООО «РК Строй» является ненадлежащим ответчиком. Данный спор должен рассматриваться в Арбитражном суде. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 20.12.2016 года между АО «СУ-155» и ООО «РК Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке предусмотренном договором, обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 14-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Недвижимость» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) заключен договор уступки прав требований №№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору, ООО «РК Недвижимость» уступает, а АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) принимает в полном объеме права требования в отношении объектов недвижимого имущества - квартир, принадлежащих ООО «РК Недвижимость» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) от имени которого действует ООО «РК Стой», именуемый в дальнейшем агент, был заключен договор уступки прав требований № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.1. договора долевого участия №№ застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...> поз. 4-1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, находящийся по адресу: 

<

...> Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: площадка №1, количество комнат - 1, секция - 3, этаж - 6, тип квартиры - слева, общая проектная площадь - 25,7 кв.м. Цена договора составила 1 424 000 руб. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, цену по договору оплатила в полном объеме. Срок передачи объекта долевого участия в строительстве определен не позднее 30.09.2018 года (л.д. 9-11).

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «РК Строй» о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «РК Строй» не является застройщиком многоквартирного дома, в котором находятся квартиры (квартира, расположенная по адресу: 

<

...> поз. 4-1), имеющая следующие характеристики: № на площадке - 1, количество комнат - 1, секция - 3, этаж - 6, тип квартиры - слева, общая площадь - 25,7 кв.м.), являющаяся предметом спора, не обладает никакими правами в отношении спорной квартиры, а также не состояло и не состоит в договорных отношениях с ФИО1

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> поз. 4-1), является АО «СУ №155».

ООО «РК Строй» является ненадлежащим ответчиком. Таким образом, заявленные требования ФИО1 и ООО «РК Строй» не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «РК Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с 01.10.2018 года по 21.05.2019 года в размере 170 789 рублей 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина