Дело ...

УИД 03RS0...-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, доверенность от 

<

 дата >,

ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 «Р-163» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Р-163» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, указав в обоснование требований, что ФИО2 является С. жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, ....

Согласно протокола ... общего собрания С. помещений многоквартирного дома от 

<

 дата > управляющей компанией выбрано ТСН «Р-163».

ТСН «Р-163» заключен договор со специализированной организацией МУП «Единый расчетно-кассовый центр» на услуги по начислению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и распределению поступивших платежей. 

Также согласно протокола ... от 

<

 дата > большинством голосов С. помещений, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и начале формирования фонда капитального ремонта на специализированном счете, открытом на имя владельца специального счета. Услуги по начислению также осуществляет МУП «Единый расчетно-кассовый центр».

Согласно истории начисления и платежей, представленной МУП «Единый расчетно-кассовый центр» по состоянию на май 2025 г. за ФИО2 числится задолженность в размере 56721,96 руб., на которую также начислена неустойка за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 30615,62 руб. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Р-163) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 56721,96 руб., неустойку за жилищно-коммунальные услуги в сумме 30615,62 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > и до момента фактического исполнения обязательства, также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что согласно протокола ... общего собрания С. помещений многоквартирного дома от 

<

 дата > управляющей компанией выбрано ТСН «Р-163». Ответчик является С. жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, .... В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом осуществляется оплата за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 56721,96 руб., на которую также начислена неустойка за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 30615,62 руб. Уточнил, что ответчик отказывается оплачивать услуги консьержа и вознаграждение председателю ТСН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, указала, что истцом пропущен срок исковой давности. Пояснила, что оплачивает коммунальные услуги, а в части оплаты вознаграждения за консьержа и председателя МКД оплату не производит, поскольку полагает, указанные начисления незаконными, на них она не соглашалась, о чем в письменном виде сообщила председателю МКД еще в 2017 году.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ С. несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.3. ст. 30 Жилищного кодекса РФ С. жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества С. помещений в соответствующем многоквартирном доме, а С. комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества С. комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ С. помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет С. помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного С..

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у С. жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает С. помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет С. жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно части 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 ст.158 ЖК РФ С. помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания С. помещений в многоквартирном доме С. помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением С. помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими С. и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является С. жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, ....

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно протокола ... общего собрания С. помещений многоквартирного дома от 

<

 дата > управляющей компанией выбрано ТСН «Р-163».

ТСН «Р-163» заключен договор со специализированной организацией МУП «Единый расчетно-кассовый центр» на услуги по начислению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и распределению поступивших платежей. 

Из протокола ... от 

<

 дата > следует, что большинством голосов С. помещений, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и начале формирования фонда капитального ремонта на специализированном счете, открытом на имя владельца специального счета. Услуги по начислению также осуществляет МУП «Единый расчетно-кассовый центр».

Согласно истории начисления и платежей, представленной МУП «Единый расчетно-кассовый центр» по состоянию на май 2025 г. за ФИО2 числится задолженность в размере 56721,96 руб. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

 дата > N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 

<

 дата > мировым судьей судебного участка ... по ... Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2

<

 дата > определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан вышеуказанный судебный приказ отменен.

<

 дата > истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, то есть за пределами шестимесячного срока, необходимого для удлинения срока исковой давности. Следовательно, начало срока исковой давности подлежит исчислению с июля 2022 г.

Из протокола ... общего собрания С. помещений ТСН «Р-163» от 

<

 дата > следует, что по вопросу об утверждении размера обязательных платежей и взносов на содержание за период с июля 2019 г. по июнь 2020 г., среди прочего, принято решение об утверждении:

- ставки на содержание консьержей в размере 480 руб. с одной квартиры;

- ставки на оплату вознаграждения председателю правления ТСН в размере 79 руб. с одной квартиры.

Из протокола общего собрания С. помещений ТСН «Р-163» от 

<

 дата > следует, что приняты решения по вопросам утверждения размера обязательных платежей и взносов на содержание, утверждения размера взноса на содержание консьержа, утверждения размера взноса на вознаграждение председателю правления ТСН «Р-163» за период с июля 2023 г. по июнь 2024 г., среди прочего, утверждены:

- ставки на содержание консьержей в размере 623,51 руб. с одной квартиры;

- ставки на оплату вознаграждения председателю правления ТСН в размере 81,80руб. с одной квартиры.

Каких-либо документов, подтверждающих установление иных ставок, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. 

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, представленный истцом расчет задолженности, не может быть принят во внимание, поскольку в нем суммы начислений за период с июля 2022 г. по 

<

 дата > не соответствуют установленным протоколами общего собрания С. помещений ТСН «Р-163».

Так, из расчета следует, что с июля 2021 года по лицевому счету 

<

***> производились начисления по оплате услуг консьержа в размере 547,19 руб., с июля 2022 года – 596,93 руб., за август 2023 года – 650,09 руб., с сентября 2023 года – 623,51 руб.

Между тем, истцом в качестве доказательств установления вышеуказанных ставок предоставлено два протокола общего собрания С. помещений ТСН «Р-163»: от 

<

 дата > ... (утверждена ставка 480,00 руб.) и от 

<

 дата > (ставка – 623,51 руб.)

Таким образом, расчет задолженности по услуге «консьерж», выглядит следующим образом: за период с июля 2022 г. по июнь 2023 года по 480,00 руб. в месяц, с июля 2023г. по июнь 2025 г. – 623,51 руб. в месяц, и составляет 21347,75 руб.

Аналогичные выводы суд делает при расчете задолженности по оплате вознаграждения председателя правления ТСН: за период с июля 2022 г. по июнь 2023 года по 79,00 руб. в месяц, с июля 2023г. по июнь 2025 г. – 81,80 руб. в месяц, а всего 2993,00руб.

Являясь собственницей жилого помещения, ответчица должна была знать о наличии у нее обязанности оплачивать коммунальные расходы за принадлежащее ей имущество и действовать добросовестно.

Довод ответчика об исключении из платежного документа начисления по оплате услуг консьержа, а также вознаграждения председателю МКД, о незаконности начисления указанных сумм не может быть принят судом, поскольку взыскание платы за оказанные услуги утверждены С. МКД протоколом общего собрания, который не оспорен и является действующим.

Факт оказания услуг консьержем и исполнения обязанностей председателем правления ТСН ответчиком не оспаривался.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 перед ТСН «Р-163 составляет 24340,75 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 

<

 дата > ...-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 3000 руб.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.07.2025г. по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения решения, за каждый день просрочки.

На основании изложенного исковые требования ФИО3 «Р-163» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСН «Р-163» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 «Р-163» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 «Р-163» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 24340,75 руб., в том числе оплату услуг консьержа – 21347,75 руб., оплату вознаграждения председателя МКД – 2993,00 руб., а также неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 3000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4000,00 руб., а также взыскивать неустойку, начиная с 

<

 дата > по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения решения, за каждый день просрочки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд....

Председательствующий Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

 дата >