дело № 2-553/2018

г. Луга

18 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-553/2018)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Думчевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истцов ФИО7

представителя ответчика ФИО8

гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10 к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Лужского муниципального района о сохранении коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признании занимаемого жилого помещения обособленным жилым помещением, обязании изменить адресную схему (т. 1 л.д. 5-7).

С аналогичными требованиями в суд обратилась ФИО10 (т. 1 л.д. 35-37).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №№ 2-553/2018 и 2-554/2018 объединены в одно производство под № 2-553/2018 для их совместного рассмотрения и разрешения (т. 1 л.д. 57-58).

В ходе рассмотрения дела истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнили заявленные требования, просили сохранить часть 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №) (т. 2 л.д. 39-41).

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма №/СЦ-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Лужского муниципального района, ФИО9 в составе семьи из трех человек (супруг- фио1, дочь - фио2) занимает две комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

данные изъяты> коммунальной 

<

адрес>.

Квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-этажного жилого дома, занимает весь этаж. Фактически квартира состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих несколько изолированных входов. В занимаемом ФИО9 и ее семьей блоке расположены также комнаты, предоставленные по договорам социального найма ФИО11, ФИО12, ФИО10 Она совместно с ФИО10 пользуется одним входом в квартиру. По плану строительства, вход в предоставленные ей и ФИО10 комнаты осуществлялся из общего помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которое поделено двумя перегородками на три части, в результате чего образованы: помещение № - комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Образованной комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №) пользуется она, комната имеет изолированный вход из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), находящегося в совместном пользовании ее и ФИО10 Комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №) пользуется семья ФИО10 В совместном пользовании с ФИО10 находятся: коридор площадью 4,6 кв.м. (помещение №), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №). Иные помещения (душевые, умывальные, туалеты) находятся в совместном пользовании всех нанимателей квартиры. Имеющейся в квартире холл площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №) отделен самовольно установленной перегородкой от помещений, находящихся в пользовании ФИО12, ФИО11 

Произведенная перепланировка квартиры отражена в технической документации, составленной Лужским бюро технической инвентаризации по состоянию на 05.09.2017 г. 

Истцы просят сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая при этом, что такая перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в квартире лиц.

Будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились. Интересы истцов на основании доверенностей от 07.02.2018 г. представлял ФИО7, который на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 11.01.2016 г., с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы, против удовлетворения исков не возражала (т. 1 л.д. 54-55).

Третьи лица ФИО13, ФИО14, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица- ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24, надлежащие меры к уведомлению которых судом приняты по адресу их регистрации, в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Поскольку надлежащие меры к уведомлению третьих лиц приняты, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленного ФИО20, ФИО14, ФИО23, ФИО12, ФИО11 письменного отзыва на иск, против удовлетворения заявленных требований они не возражают (т. 1 л.д. 185).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Истец ФИО9 занимает жилое помещение в виде двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. в коммунальной двадцатикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Членами ее семьи указаны фио1, фио2 (т. 1 л.д. 11, 12-14).

Истец ФИО10 и члены ее семьи - фио3 (супруг), фио6 (дочь), фио4 (внук) занимают жилое помещение в виде двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной выше 

<

данные изъяты> квартире на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(т. 1 л.д. 40, 41-42).

Третьи лица с членами их семей, согласно представленных в материалы дела копий договоров социального найма, занимают следующие жилые комнаты:

- ФИО12 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.;

- ФИО13 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО23 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО19 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- ФИО18 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО20 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО11 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО14 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 74-75, 76-77, 78-79, 80-81, 82-83, 84-87, 90-93, 96-99, 102-105, 107-110, 112-115, 117-120, 122-125).

Иные расположенные в квартире комнаты являются собственностью администрации Лужского муниципального района и сведениями об их предоставлении суд не располагает.

Согласно Технического паспорта БТИ, жилой дом представляет собой пятиэтажное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 1180,3 кв.м., 1976 года постройки.

Из Сведений о коммунальной квартире Лужского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанная квартира состоит из 

<

данные изъяты>-ти комнат площадями: 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м. шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., умывальной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., душевой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., душевой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., умывальной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкона- 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии -

<

данные изъяты> кв.м., лоджии -

<

данные изъяты> кв.м., умывальной - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета -

<

данные изъяты> кв.м., холла -

<

данные изъяты> кв.м., душевой -

<

данные изъяты> кв.м., умывальной -

<

данные изъяты> кв.м., туалета -

<

данные изъяты> кв.м.. туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м.., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., душевой - 

<

данные изъяты> кв.м. умывальной - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора- 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии - 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии - 

<

данные изъяты> кв.м., балкона - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 15-16). 

Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес> занимает весь второй этаж жилого 

<

адрес>, состоит из двух блоков.

Как следует из материалов инвентарного дела, в указанной квартире произведены перепланировки, как в блоке, занимаемом истцами и членами их семей, а также нанимателями ФИО12 и ФИО11, так в блоке, занимаемом ФИО13, ФИО23, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО14

В занимаемой истцами части коммунальной квартиры, в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенном на плане второго этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. как «комната отдыха» (номер по экспликации №), возведены две перегородки от пола до потолка, одна «глухая», другая с дверными проемами, в результате чего в обособленной части 

<

адрес> образованы 

<

данные изъяты> жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. и коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что отражено в Техническом паспорте Лужского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, истец ФИО9 пользуется образованной комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10 - комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в совместном пользовании истцов и членов их семей.

Остальные жилые комнаты в части занимаемой истцами в результате проведенной перепланировки не изменялись, вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор, кладовая) не изменили локации и расположены согласно Плана помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из материалов дела видно, что перепланировка и переустройство произведены без получения разрешения органа местного самоуправления.

На заявления истцов о согласовании произведенных перепланировки и переустройства ответчиком дан ответ о невозможности их согласования в связи с тем, что работы произведены самовольно. Разъяснен порядок обращения в суд с иском о легализации произведенных переустройства и перепланировки (т. 1 л.д. 18-19, 47-48).

С целью определения соответствия установленным нормам и правилам произведенной перепланировки жилого помещения, судом по ходатайству истцов назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту фио5 (т. 1 л.д. 177-181).

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов (т. 1 л.д. 215). 

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке части 

<

адрес>, занимаемой ФИО9 и ФИО10 и членами их семей, какие-либо препятствия к пользованию иными жилыми помещениями, расположенными в жилом доме, не создают.

Выполненные строительно-монтажные работы, являются работами только по перепланировке жилого помещения.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта фио5, поскольку оно отвечают требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, описание исследованных материалов дела, выводы эксперта. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. 

Таким образом, перепланировка части спорной квартиры произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что истцы и члены их семей занимают лишь часть двадцатикомнатной коммунальной 

<

адрес>, учитывая, что предметом судебной экспертизы также являлось определение соответствия требованиям нормативных актов занимаемой истцами и членами их семей части квартиры, а не всей квартиры в целом, заявленные в уточненном исковом заявлении требования о сохранении в перепланированном состоянии части 

<

адрес> суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10 к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить часть 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, учтенной в Техническом паспорте Лужского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном состоянии - комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь А.Б. Думчева

В окончательной форме решение принято 24 сентября 2018 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-553/2018 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2018 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь А.Б. Думчева