Дело № 2-2566/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

При секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска о прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности на жилой 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указал, что им с ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного домовладения. Обязательства в части оплаты договора им исполнены в полном объёме, как и обязательства по передаче ему во владение домовладения. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Смоленской области. Ввиду смерти продавца он в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия своего представителя с отказом истцу в удовлетворении требованиях в связи с отсутствием правопритязаний на спорное имущество со стороны Администрации г. Смоленска (т.1 л.д. 243-246).

Ответчик Управление имущественных, земельных и жилищных Администрация г. Смоленска извещенное о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из сделок из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135 ГК РСФСР).

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариального удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ч.1 ст. 454 ГК РФ). 

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - жилой 

<

адрес> расположенный на земельном участке кадастровым номером № был приобретен в собственность ФИО1 у продавца ФИО2 ( т.1 л.д. 9). 

Указанный договор удостоверен нотариусом Первой нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, а также удостоверено внесение денежных средств на счет ФИО2 (т. 1 л.д. 156).

Согласно представленной истцом копии домовой книги указанного домовладения ФИО2 в указанном жилом доме с 1980 года не зарегистрирована, в нем с 1988 года проживает истец и члены его семьи. (т. 1 л.д. 192-242)

Как следует из ранее данных в судебном заседании пояснений истца, указанная сделка купли-продажи сторонами была исполнена в полном объеме, имущество было передано во владения истца, как и истцом были исполнены обязательства в части оплаты в полном объёме. Однако договор в установленном порядке зарегистрирован не был по причине юридической неграмотности. После продажи ФИО2 в доме не проживала, на указанный дом в последующем ни она, ни ее родственники не претендовали 

В последующем ему сообщили, что ФИО2 умерла, ввиду чего в настоящее время регистрация договора купли-продажи в Управление Росреестра по Смоленской области стала невозможна.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и не оспариваются.

Согласно информации Комитета ЗАГС г. Смоленска, Управления ЗАГС Сектора комплектования, учета, хранения и использования документов Ленинградской области, Комитета ЗАГС г. Санкт-Петербурга запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архивах отсутствует (т. 2 л.д. 4,13,15).

Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО2 не имеется (т.2 л.д. 11).

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи соответствует требованиям Закона и, с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств и в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, заявленные исковые требование о признании права собственности на жилой дом суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный на земельном участке кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-002811-21

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2566/2019