Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 23 января 2019 года

Дело № 2-29/2019

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2019 года

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В. 

С участием адвоката ООКА филиала №48 Сизова Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 ФИО3 и ФИО4, с иском, которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2018 года она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Указанное выше жилое помещение было приобретено ею за средства материнского (семейного) капитала, при этом, продавцом (ответчик) ФИО2 был получен расчет и последний уехал в Республику Казахстан и в настоящее время собственником упомянутого жилого помещения не является, однако сняться с регистрационного учета не желает. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дополнительно показав следующее. По упомянутому в исковом заявлении договору купли-продажи жилого помещения, расчет с продавцом ФИО2 был произведен полностью, членом её семьи ответчики не являются, их личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, последние не несут. В приобретенной квартире она в настоящее время проживает только со своей семьей. 

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющихся в деле телефонограмм, ответчики просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства не уведомлен. В период подготовки дела к судебному заседанию местонахождение последнего не установлено. Согласно сведений информационного центра УМВД России по Омской области ФИО4 значится объявленным в федеральный розыск как без вести пропавший. На основании решения Черлакского районного суда Омской области от 28.09.2015 года по делу №2-562/2015, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. 

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Сизов Д.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, предъявивший удостоверение №36 и действующий на основании ордера №38403 от 23.01.2019 года, в судебном заседании с учетом установленных обстоятельств по делу, возражений по существу заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Черлакскому району Омской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 18.04.2018 года, приобрела земельный участок с кадастровым номером 55:31:041101:227, площадью 700 кв.м., и квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 53.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 139 266,57 рублей, из которых квартира продана за 138 266,57 рублей, земельный участок за 1 000 рублей. По условиям договора покупатель обязуется в срок до 01.08.2018 года, перечислить указанную в договоре сумму 138 266,57 рублей из областных средств материнского (семейного) капитала на счет, открытый на имя продавца недвижимого имущества в АО «Сбербанк России» (п.4). Деньги по оплате стоимости земельного участка в размере 1 000 рублей, покупатель оплатила продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора (п.4). Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Омской области.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение от 27.04.2018, истец ФИО1 на основании указанного выше договора купли-продажи от 18.04.2018 года, является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; в пользу продавца ФИО2 зарегистрированы обременения: ипотека в силу закона. 

Ответчики: ФИО2 ФИО3 и ФИО4 согласно сведениям адресно-справочной работы Миграционного пункта ОМВД России по Омской области, значатся зарегистрированными по адресу истца: 

<

адрес>, с 20.03.1976, с 18.10.2011 и 18.10.2011 года соответственно, по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истца не являются, фактически в указанном жилом помещении не проживают, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в жилом помещении истца не имеют. Как показала истица, расчет с продавцом за приобретенные объекты недвижимости: земельный участок и квартиру, произведен в полном объеме. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает, что все ответчики утратили право пользования жилым помещением истца. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.50, 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер