Дело № 2-1040/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО11 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО10 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В иске указано, что с 2002-го года истица состояла в фактических брачных отношениях с ФИО1. Первоначально истица и ФИО1. проживали совместно по адресу: 

<

адрес>. Вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. В конце 2004-го года решили совместно приобрести земельный участок и выстроить на нем дом. Занялись поиском подходящего участка. В декабре 2004-го года и в феврале 2005 года истицей была приобретена древесина деловая для изготовления сруба дома. В итоге, договорились с ФИО2 о покупке у него земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Они помогли ФИО2. оформить документы на земельный участок после смерти его матери, и приобрели у него участок 13.05.2011г. за 23 500 рублей. Оформили земельный участок на имя ФИО1 Вместе с тем, денежные средства за земельный участок Продавцу полностью передавала истица. В 2011-2012 гг. началось активное строительство жилого дома. При этом, все финансирование строительства лежало на истице. Все строительные и отделочные материалы приобретались истицей за счет собственных денежных средств. 10.01.2013г. было получено разрешение на строительство. В октябре 2013 года проведена техническая инвентаризация, дом поставлен на кадастровый учет, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Регистрация права собственности на жилой дом произведена не была. Истица с ФИО1 договорились о том, что дом будет оформлен на имя истицы. Но, поскольку, земля была оформлена на ФИО1 сразу оформить недвижимость на истицу не получилось. Тогда приняли решение сначала зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО1., а затем по договору дарения переоформить на истицу. 01.09.2016г. ФИО1. умер. В наследство вступила его мать ФИО11, которая отказывается переоформить недвижимость на истицу. Как на правовое основание заявленных требований ссылается на ст.218 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, поскольку спорные объекты были приобретены и построены за счет ее личных денежных средств.

ФИО10, ее представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО10 к вышеизложенному добавила, что приобретенный в 2011-м году земельный участок был оформлен на имя ее гражданского мужа ФИО1., поскольку у нее были проблемы с сыном, и она не могла оформить недвижимость на свое имя. ФИО1. злоупотреблял спиртными напитками, работал периодами, у него не было денежных средств, чтобы купить участок и построить на нем дом. Земельный участок был приобретен, а жилой дом построен за счет денежных средств, имеющихся у нее. Она на протяжении всего времени проживания с ФИО1 имела постоянное место работы и стабильный доход. Считает, что и дом и земельный участок принадлежат ей.

Ответчик ФИО11, ее представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО14 пояснила, что, действительно, примерно с 2002-го года ее сын сошелся с истицей, они проживали на съемной квартире. Истица работала в ресторане «.....» 

<

адрес>, ее сын занимался сначала дровами, потом стал заниматься срубами. Доход у него был всегда. Истица никогда не содержала сына, поскольку все ее доходы уходили на содержание и помощь ее собственным детям. Она спрашивала сына, почему они не регистрируют брак, сын говорил, что не хочет жениться. На момент смерти в собственности сына было две машины. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство на эти транспортные средства. Однако, найти их она не может, хотя знакомые говорили, что эти машины стояли у дома сына в 

<

адрес>, а после его смерти пропали. Если бы сын хотел, он бы все переоформил на истицу. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании 22.08.2017г. поясняла, что проживает в 

<

адрес>. Знала ФИО1., так как все они проживали в одном районе (

<

данные изъяты>), кроме того, ее брат дружил с ФИО1. ФИО1. с молодости злоупотреблял спиртными напитками, уходил в «запои», кодировался. У нее участок в 

<

адрес> с 2010 года, на нем она построила дом. Истицу знает примерно с 2010-го года, они с ФИО1. жили вместе. ФИО1. хотел приобрести земельный участок, попросил свидетеля узнать, не продает ли кто участок в ее деревне. На тот момент земельный участок продавал ФИО2 Все переговоры с ФИО2 вела истица, так как ФИО2 не хотел иметь дело с ФИО1. Участок, который приобрели ФИО1 с истицей, был заброшенным. Они его сначала расчистили, выровняли, потом поставили сруб. Истица принимала участие в строительстве дома. Свидетель несколько раз ездила с истицей магазин стройматериалов, это было в 2011-2012 годах. Истица покупала фанеру, шурупы, оконные блоки, утеплитель, пропитку. Дом достроили в 2013-м году, в нем стали проживать истица и ФИО1 Они жили одной семьей, вели общее хозяйство, их считали мужем и женой. Мать ФИО1. – ФИО11, она в этом доме не видела.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что последние 20-ть лет проживает в 

<

адрес>. С истицей познакомилась на работе, они обе работали в ресторане «ФИО2». Ей известно, что истица купила в 

<

адрес> земельный участок у ФИО2, участок на момент его покупки был заброшенным. То, что участок приобрела именно истица, она знает с ее слов. Кроме того, видела, что истица вела переговоры с ФИО2 по вопросу продажи ей земельного участка. После приобретения земельного участка, истица стала часто отпрашиваться с работы, так как шло строительство дома, нужно было постоянно что-то покупать, контролировать рабочих. Какой вклад в строительство дома внес ФИО1., свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО5. в судебном заседании 04.10.2017г. поясняла, что дружит с ответчицей ФИО11 с 1987 года, бывает у нее в гостях 

<

данные изъяты> раза в неделю. Старший сын ФИО15 – ФИО1, женился рано, проживал с женой (истицей). Свидетелю неизвестно, был ли брак зарегистрирован в органах ЗАГС. Иногда ФИО1 проживал и у матери. Бывало, что выпивал. Ей известно, что ФИО1 занимался лесом, брал делянки. Также со слов самого ФИО1, он хотел построить новый дом, для чего купил земельный участок в 

<

адрес>. После того, как дом был построен, ФИО1 проживал в этом доме. ФИО1 работал, у него было 

<

данные изъяты> машины.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 04.10.2017г. поясняла, что вместе с ФИО11 она работала. Дома у нее не бывала, но навещала ее в больнице, когда ФИО11 заболела. Сыновей ФИО15 она знает. Старший – ФИО1, жил с женщиной, но в больнице истицу она не видела. Встречала ФИО1 году в 2011-2012, он говорил, что купил землю в д.Якимцево, и строит там дом. Также ей известно, что после строительства дома ФИО1 проживал в нем.

Свидетель ФИО7. в судебном заседании 04.10.2017г. пояснял, что знает ФИО1 с 2005-го года, в тот период ФИО1 занимался продажей дров, а свидетель занимался и занимается строительством фундаментов под жилые дома. Раньше у ФИО1 был земельный участок в 

<

адрес>, там стоял старый дом, в котором проживал сам ФИО1 и другие рабочие, когда рубили лес, а также в 2007-м году ФИО1 стал ставить новый сруб, просил свидетеля, чтобы тот подсказал его рабочим как делать фундамент. Истицу он знает, ФИО1 несколько раз приезжал к свидетелю в гости вместе с истицей, говорил, что это женщина, с которой он живет. Также в 2011-м году ФИО1 купил земельный участок в 

<

адрес>, в связи с чем, разобрал сруб в 

<

адрес> и привез его на хранение в гараж к свидетелю. Гараж у свидетеля расположен недалеко от 

<

адрес>. Летом 2012-го года ФИО1 забрал этот сруб и установил его на своем земельном участке. ФИО1 работал, занимался лесом, у него было два трактора, чтобы вытаскивать лес с делянки. Последний раз видел ФИО1 в 2014-м году, тот ему сказал, что дом он построил, живет в этом доме.

Свидетель ФИО8. в судебном заседании 04.10.2017г. пояснял, что с ФИО1 его познакомил ФИО9. Свидетель собирался строить баню, ему нужен был сруб, и ему порекомендовали ФИО1 как человека, который занимается срубами. Они встретились с ФИО1, договорились. Сруб стоил 70 000 рублей. Денежные средства он передавал ФИО1 

<

данные изъяты> частями. Сруб рубили в 

<

адрес>. ФИО1 возил его на своей машине на делянку, показывал результат работ, тогда было собрано четыре ряда. На обратной дороге ФИО1 заехал к себе домой в 

<

адрес>, показал свидетелю сруб, из которого сделан его дом, говорил, что этот сруб он делал сам. Сруб для него ФИО1 делал весной-летом 2013 года.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 04.10.2017г. пояснял, что ФИО1 – его родной брат, ответчица ФИО11 – мама. Брат проживал с ними до 2001-го года, потом стал проживать в съемной квартире на улице 

<

адрес>. Насколько известно свидетелю, с истицей брат стал проживать в 2004-2005 годах. В 2002-м году брат купил земельный участок в 

<

адрес>, на котором был старый дом. Дом и участок были нужны для работы, брат занимался лесом. В 2006-м году брат на этом участке решил поставить баню, сначала делали фундамент, а потом он сам срубил сруб для этой бани и установил его. В 2011-м году брат купил земельный участок в 

<

адрес> и решил перевезти туда сруб из 

<

адрес>. Он помогал брату разбирать сруб в 

<

адрес>. Сруб сначала перевезли в гараж к знакомому брата, а в 2012-м году стали его собирать. Летом 2012-го года фундамент на земельном участке в 

<

адрес> был уже сделан, сруб брат собирал сам. Помнит, что тогда у брата была работа, и брат просил свидетеля поработать за него (рубить лес), а сам собирал сруб на своем участке. Считает, что земельный участок и дом были приобретены за счет средств брата. Если истица что и покупала для строительства, то это были незначительные вложения. В 2014-м году брат полгода жил у них с мамой, так как поругался с истицей. Также когда брат работал в Тутаевском районе, он там жил один.

Выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.05.2011г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 23 500 рублей.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10 января 2013 года Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером №.

18.02.2014г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объекте недвижимости – жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящем из 

<

данные изъяты> этажей, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Год постройки дома – 2013.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> вместе с матерью ФИО11 и братом ФИО9.

Согласно представленным материалам наследственного дела, в наследство вступила мать ФИО1. – ФИО11

ФИО11 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: автомобиль марки 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; автомобиль марки 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, 25.04.2017г. Управлением Росреестра по ЯО было зарегистрировано право собственности ФИО11 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1 СК РФ на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, в связи с чем, к возникшим правоотношениям не подлежат применению положения ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации о совместно нажитом имуществе, и положения ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации о выделе доли пережившему супругу.

На имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что в период приобретения земельного участка и строительства на нем жилого дома, ФИО1 проживал совместно с ФИО10 Брак между ФИО1. и ФИО10 зарегистрирован не был.

Суд считает, что ФИО10 не представлено бесспорных доказательств в подтверждение того, что между нею и ФИО1 в период их совместного проживания без регистрации брака состоялась договоренность о приобретении указанного имущества в общую собственность, как не представлено и доказательств вложения истцом личных денежных средств в приобретение указанного имущества.

Сам по себе факт совместного проживания, ведения общего хозяйства, без регистрации брака не свидетельствуют о наличии соглашения на создание общей собственности.

Представленными доказательствами в их совокупности (письменные материалы и показания свидетелей) подтверждается, что сруб, который в итоге был установлен на земельном участке в 

<

адрес>, был собран ФИО1 в 2004-2005 гг.

Так, из материалов дела видно, что в собственности ФИО1 в период с 05.05.2008г. по 11.05.2016г. находился земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний свидетелей и ответчицы следует, что фактически ФИО1. пользовался данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом с 2002 года.

Также из Департамента Лесного хозяйства Ярославской области представлены лесорубочные билеты, выданные 24.12.2004г. и 18.02.2015г. на имя ФИО1., на заготовку древесины в 

<

адрес>.

Истицей в подтверждение ее доходов представлена справка (л.д.129) от 01.07.2011г. о том, что ФИО10 работала в ООО «.....» в должности заведующей хозяйством с 20.04.2003г. по 30.06.2011г. Размер получаемого дохода в справке не указан. Истица в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени работает на прежнем месте, ее ежемесячный доход составляет 25 000 рублей.

Между тем, доводы истицы о получении ею ежемесячного дохода в размере 25 000 – 30 000 рублей не являются доказательством того, что земельный участок был приобретен, а жилой дом построен на денежные средства истицы.

В представленных истицей чеках, накладных на строительные и отделочные материалы отсутствует указание на лицо, которое приобретало указанные стройматериалы. Отсутствуют доказательства того, что на строительство и отделку дома были использованы стройматериалы, приобретенные по представленным накладным. 

Суд учитывает, что с момента приобретения земельного участка (2011 год) и окончания строительства на нем жилого дома (2014 год) до смерти ФИО1. (01.09.2016г.) прошло достаточно времени, чтобы оформить указанные объекты в долевую собственность, либо в собственность истицы. Каких-либо обстоятельств, которые бы объективно препятствовали в переоформлении права собственности (тяжелая болезнь, длительная командировка и т.д.) судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска – снять арест с жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова