Дело №2–1433/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Жих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым с учетом уточнений исковых требований просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №500 от 10 октября 2017 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 1 января по 30 сентября 2018 года включительно в размере 3 977 203,50 рубля, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 10 апреля по 29 октября 2018 года в размере 217 000,64 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 10 октября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 заключен договор №500 аренды земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > на срок до 9 октября 2037 года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 30 сентября 2018 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 3 977 203,50 рубля включительно за период с 1 января по 30 сентября 2018 года, размер пени за период с 10 апреля по 29 октября 2018 года составляет 217 000,64 рублей. 23 июля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме с учетом последних уточнений. Возражал против заявления ответчика об отмене взыскания пени, ссылаясь на отсутствие законных оснований, в том числе, в части несоразмерности. 

Ответчик ФИО1 в целом не возражал против заявленных администрацией исковых требований, не оспаривал наличие задолженности по арендной плате и обязательств ее уплаты по договору аренды земельного участка, дополнительно пояснив, что сумма арендной платы является завышенной, за спорный период им не оплачивалась арендная плата в связи с тем, что он предпринимал действия по приобретению земельного участка в собственность, в том числе, в судебном порядке. Также просил оставить требования администрации в части взыскания неустойки в размере 217 000,64 рублей без удовлетворения в связи с его тяжелым материальным положением, представив письменное заявление.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10 октября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 по итогам проведенного открытого аукциона, состоявшегося 12 сентября 2017 года, был заключен договор аренды, на основании которого арендодатель администрация Гурьевского городского округа предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г

<

адрес > 

Согласно п. 1.1. Договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет, до 9 октября 2037 года. Указанный выше договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 17 октября 2017 года

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата начисляется с 10 октября 2017 года.

Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с последним предложением по цене по лоту №1 и составляет 5 302 938 рублей (п. 4.3 Договора).

Пунктом 4.6 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области.

В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Согласно п. 5.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 1 января по 30 сентября 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3 977 203,50 рубля.

23 июля 2018 года администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию №17/8741 об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Указанные выше обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 3 977 203,50 рубля. 

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Таким образом, обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 217 000,64 рублей.

Ответчик в ходе рассмотрения дела просил оставить требования администрации в части взыскания неустойки в размере 217 000,64 рублей без удовлетворения в связи с его тяжелым материальным положением.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. 

Определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Такими критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер заявленной неустойки (пени) в размере 217 000,64 рублей не превышает сумму задолженности ответчика по арендным платежам, что не свидетельствует о её несоразмерности. Кроме того, как и условия договора, так действующее законодательство не позволяет произвести отмену взыскания договорной неустойки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) по договору аренды земельного участка в размере 217 000,64 рублей. 

Доводы ответчика о том, сумма арендной платы является завышенной, за спорный период им не оплачивалась арендная плата в связи с тем, что он предпринимал действия по приобретению земельного участка в собственность, в том числе, в судебном порядке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований администрации, поскольку возложенные по договору аренды обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями договора аренды земельного участка №500. Указанный выше договор аренды земельного участка, его условия в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. При этом указанные выше условия договора аренды земельного участка не содержат основания для освобождения или приостановления начисления арендной платы и ее уплату по доводам ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 29 171,2 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по арендным платежам по договору №500 от 10 октября 2017 года в размере 3 977 203 (три миллиона девятьсот семьдесят семь тысяч двести три) рубля 50 копеек, неустойку в размере 217 000 (двести семнадцать тысяч) рублей 64 копейки, а всего в размере 4 194 204 (четыре миллиона сто девяносто четыре тысячи двести четыре) рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 29 171 (двадцать девять тысяч сто семьдесят один) рубль 2 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2018 года.

Судья Т.А. Макарова