Дело №2-223/2024

УИД 25RS0034-01-2024-000434-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 02 июля 2024 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боярчук Ю.В.,

с участием помощника прокурора Чугуевского района Бурик В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, -

установил:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ответчику о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение заброшенное, стекла в оконных рамах отсутствуют, дверь открыта, признаки проживания людей отсутствуют. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако длительное время не проживает, фактически выезд ответчика не носит временного характера, им не обеспечивается надлежащее содержание жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст. 4, 14, 83 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, сообщила, что в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеется. 

Помощник прокурора Чугуевского района Бурик В.Ю. в судебном заседании просил удовлетворить требований истца, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, наниматель, член семьи нанимателя жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выезд гражданина на другое постоянное место жительства должен быть обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, то есть приобрести право пользования другим жилым помещением.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Чугуевского муниципального округа №126. 

ФИО1 занимает спорное жилое помещении на условиях договора социального найма №72, заключенного 01.08.2005. Согласно сведений из лицевого счета, оплату за наем жилого помещения не производит, задолженность составляет 21058 рублей 74 копейки. 

Согласно информации ОМВД России по Чугуевскому району от 26.04.2024, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно акта выездного обследования от 16.04.2024 спорное жилое помещении заброшено, придомовая территория не огорожена, заросла сорной травой, стекла в окнах отсутствуют, дверь открыта, доступ в помещение свободный. Полы в комнатах сорваны, печь отопления разрушена, штукатурка на стенах и потолке частично отсутствует, в комнатах разбросан бытовой мусор, нет признаков проживания людей. 

Согласно справке управления жизнеобеспечения администрации Чугуевского МО от 17.05.2024 №576/11, спорное жилое помещение не признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным, поскольку отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из жилого помещения, в другое место жительства, ее выезд не носит временного характера, поскольку ответчик вывезла все свои вещи со спорного жилого помещения, надлежащее содержание жилого помещения ею не обеспечивается, оплата за наем в полном объеме не производится.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ее выезд из спорного жилого помещения является вынужденным, что у нее в силу объективных причин отсутствует возможность проживания в данном жилом помещении, и ответчиком суду таких доказательств не представлено. Напротив, в своем письменном заявлении ФИО1 исковые требования истца признала, сообщила, что в спорном жилом помещении фактически не проживает, личных вещей в нем не хранит.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Решение суда о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия данных граждан с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования Администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 июля 2024 года.

Судья Т.В. Колесникова