25RS0019-01-2020-000390-77

№ 2-241/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Новопокровка 24 сентября 2020 года 

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Дзёминой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки приватизации и признании муниципальной собственности, 

у с т а н о в и л:

истец, обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор на приватизацию жилья (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, с администрацией 

<

адрес>. Данные граждане зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу, помимо ответчиков в жилом помещении зарегистрированы иные граждане, являющиеся членами семьи ответчиков, но они не привлечены в качестве ответчиков, так как не являются сторонами по договору. По данным официального сайта Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. Просят суд признать сделку приватизации недействительной и признать спорное жилое помещение муниципальной собственностью.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах искового заявления настаивал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласились.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ, 

Суд, проверив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) установлено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 и ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 7 данного Закона – право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал на обязательность соблюдения порядка оформления приватизации, как должностными лицами, так и гражданами.

Гражданин не вправе распоряжаться государственным и муниципальным жильем как своей собственностью, если он не выполнил порядок оформления приватизации (не заключил договор передачи жилого помещения, не зарегистрировал такой договор в исполнительном органе).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. Восток и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 был заключен договор на приватизацию жилья по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со справочной информацией Росрееста по объектам недвижимости право собственности на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>. не зарегистрировано.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и книги учета и регистрации нотариальных действий за 1992-1995 годы, указанный договор приватизации не зарегистрирован в исполнительном органе местной администрации. 

Следовательно, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - право собственности у ответчиков на спорное жилье не возникло, поскольку договор в исполнительном органе Совета народных депутатов не был зарегистрирован.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности договора приватизации от 25.04.1994 года, заключенного с нарушением ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, применении последствий недействительности сделки, в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

В связи с изложенным, исковое заявление, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки приватизации и признании муниципальной собственности, удовлетворить.

Признать сделку приватизации жилого помещения по адресу 

<

адрес>, договор от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда 

Приморского края Ю.А. Савенкова