2-1-900/2020

64RS0007-01-2020-002774-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Мягковой О.Г.,

с участием помощника прокурора г.Балашова Максимова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, а также взыскать с него государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска ссылается на то, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данную недвижимость у ФИО2, который выехал из жилого помещения, однако не снялся с регистрационного учета по спорному адресу. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения между сторонами не имеется, ФИО2 членом семьи истца не является. В нежелании ответчика сняться с регистрационного учета усматривает истец нарушение своих прав по пользованию и распоряжению квартирой.

На разбирательство дела истец, ответчики не явились, о слушании дела надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Балашова Максимова В.В., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация право собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на указанную недвижимость.

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО2 прекратилось, соответственно прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилплощади зарегистрирован ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.В означенном договоре купли-продажи недвижимого имущества право ФИО2 на пользование продаваемой квартиры не указано.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям адресной справки начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 

Как установлено судом, ответчик не связан с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было. 

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, к взысканию в его пользу с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (16 октября 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.