№

мотивированное 

решение

 составлено

22 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 15 января 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Абдурахманова Н.Р., 

истца ФИО1, 

при секретаре Ерохине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое ей принадлежит на основании договора дарения от 14 августа 2019 года. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО6

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации в доме не проживал, им не пользовался, оплату за коммунальные услуги не осуществлял, ремонтом не занимался, вещей его нет.

ФИО4 имеет другое жилое помещение, постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Сняться с регистрационного учета в ее доме в добровольном порядке ответчик отказывается, тем самым нарушает ее права, как собственника, плату по счетам производит она.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 является ее сыном, в настоящее время членом ее семьи не является. ФИО4 проживает отдельно, у него своя семья супруга и двое несовершеннолетних детей. Данный дом она приобрела на основании договора дарения в 2019 году от ФИО4. Ранее дом принадлежал ей, на основании договора дарения в 2007 году дом перешел ей от ее отца ФИО6, за ней было зарегистрировано право собственности, потом в 2010 или 2011 году она подарила данный дом сыну ФИО4, он стал собственником дома. В 2019 году ФИО4 захотел продать данный дом, но она ему не позволила это сделать, и в 2019 года вновь между ней и сыном был оформлен договор дарения дома, по которому право собственности на дом перешло снова к ней. С 2014 года ФИО4 был зарегистрирован в данном доме, но никогда не проживал в нем, ремонт в доме не производил, налоги за него не оплачивал, коммунальные услуги не оплачивает. Право собственности ФИО4 на данный дом никто и никогда не оспаривал, но в доме он никогда не жил, данный дом ему не был нужен, так как у него есть свой дом по адресу: 

<

адрес>, где он постоянно проживает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Судебное извещение вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Прокурор полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. (ч. 1 ст. 27) 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения по настоящему спору) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Право пользования жилым помещением гражданин приобретает с момента законного вселения в него.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора дарения от 14 августа 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 16 августа 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 декабря 2023 года. 

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 19 декабря 2023 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован за ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности с числом комнат от одной до пяти включительно № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом коммунального хозяйства Исполкома Тавдинского городского Совета депутатов трудящихся, зарегистрированного в БТИ 02 ноября 1981 года, р. №

Согласной домовой книге на жилой 

<

адрес> в доме по настоящее время зарегистрированы: с 12 сентября 2014 года ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Регистрация ФИО4 по вышеуказанному адресу также подтвержден справкой МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от 06 декабря 2023 года.

Согласно справке, представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 19 декабря 2023 года, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Омский, 17, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с 27 января 2015 года по 27 января 2025 года. 

Из рапорта УУП МО МВД «Тавдинский» ФИО7 от 25 декабря 2023 года следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО4 не проживает.

Из рапорта УУП МО МВД «Тавдинский» ФИО8 от 25 декабря 2023 года следует, что ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации из ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 25 декабря 2023 года ФИО4 в ЛПУ Тавдинская ЦРБ обращался в 2023 году. В карте указано, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> а проживает по адресу: 

<

адрес>.

По информации Тавдинского центра занятости от 10 января 2024 года, ФИО4 по состоянию на 26 декабря 2023 года на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного гражданина не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. Ранее не обращался.

По сведениям Социального фонда РФ от 22 декабря 2023 года в региональной базе данных на ФИО4 имеются сведения, составляющие пенсионные права. Последние сведения для включения в индивидуальный лицевой счет представлены страхователем филиал федерального государственного предприятия «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» на Свердловской железной дороге за период с января 2021 по сентябрь 2023 года. ФИО4 не является получателем пенсии или социальных выплат от СФР. 

Сведения о правах ФИО4 на объекты недвижимости в Тавдинском БТИ отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 декабря 2023 года на праве собственности за ФИО4 зарегистрирован жилой дом (регистрация права 07 апреля 2010 года) и земельный участок (регистрация права 06 августа 2021 года), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных платежей, истцом представлена квитанция за октябрь 2023 года, согласно которой имеется только текущая задолженность. В квитанции в качестве потребителя указана ФИО1 

В судебном заседании по обстоятельствам дела были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО9 суду пояснила, что по адресу: 

<

адрес> ФИО4 не проживает и никогда не проживал. В данном доме проживает ФИО1 со своим мужем. Про сына ФИО1 – ФИО4 ей ничего не известно, с ним она не знакома. Кому принадлежит дом по пер. Омский, 17, ей не известно. Она бывала в этом доме и никогда не видела там ФИО4. Оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт в доме только ФИО1, ответчик не помогает. Было ли заключено между ФИО1 и ФИО4 соглашение по пользованию жилым домом ей ничего не известно. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО4 ему знаком, он несколько раз видел его, когда тот приезжал к бабушке в дом по пер. Омский, 17. Собственником дома является ФИО1. Он уже около 40 лет приходит в гости в данный дом, и знает, что в настоящее время в доме проживает ФИО1 Где проживает ФИО4, ему не известно, но ему известно, что тот строил дом где-то в районе пристани. В спорном доме производит ремонт только ФИО1, она же оплачивает все коммунальные услуги за дом, ФИО4 в этом участия не принимает. Когда и у кого ФИО1 приобрела данный дом, ему не известно. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 2019 года является ФИО1, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает и никогда в него не вселялся, что является, по мнению истца, основанием для признания ФИО4 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. 

Вместе с тем, приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15 января 2024 года № установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, в период с 17 ноября 2009 года по 16 августа 2019 года являлся ФИО4 Его право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН 17 ноября 2009 года на основании договора. 

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО4 в период с 17 ноября 2009 года по 16 августа 2019 года являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,следовательно, он приобрел право пользования спорным жилым помещением в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, требования истца не могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, гражданин) к ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №,гражданин) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 января 2024 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.