Дело № 2-562/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Ефановой Е.А.,

с участием:

- истец ФИО3 не явился,

- ответчик ФИО4 не явилась,

-представитель третьего лица на стороне ответчика – управления Росреестра по Воронежской области не явился, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, где третье лицо на стороне ответчика управление Росреестра по Воронежской области, о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) утратившим силу,

установил:

07.05.2018 года в ФИО3 как собственник всего жилого дома (Литер А) площадью 79,4 кв.м., условный № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доя) и в порядке наследования по закону имущества после смерти матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился с иском к ФИО4 о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) утратившим силу, так как расчет по договору о покупке дома был полностью произведен 13.11.2002 года через ПАО «Сбербанк России» за счет предоставленных средств по государственного бюджета по линии МО РФ. Ответчики после получения полной оплаты уклоняются от подачи совместного заявления об этом. Третьим лицом на стороне ответчика заявлено управление Росреестра по Воронежской области.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился. Имеется заявление о рассмотрении иска без его участия.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении не явилась. Возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика управления Росреестра по Воронежской области также при надлежащем извещении не явился и возражений на иск не представил. 

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

На основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года истец ФИО3 и ФИО1 в равных долях (по 1/2 доли каждому) купили жилой дом (Литер А) площадью 79,4 кв.м., условный № по адресу: 

<

адрес>, по цене 244860 руб. 00 коп. у ответчика на условиях перечисления продавцу ФИО4 оплаты за дом на её расчетный счет № в Борисоглебском отделении г.Борисоглебска Воронежской области филиал № АК «Сбербанк России» сблокированного целевого счета №. Расчет за земельный участок произведен наличным путем. Акт приема-передачи жилого дома от 22.10.2002 года 

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ проданный жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями его обязанностей по оплате товара.

При регистрации за каждым покупателем права собственности на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на дом в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано обременение права собственности - ипотека в силу закона.

В настоящее время истец является единственным собственником жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, после получения выданного 15.09.2010 года нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на жилой дом подтверждено выпиской из ЕГРН № от 20.04.2018 года.

Вместе с тем жилой дом продолжает находиться в залоге у продавца ФИО4. Запись о регистрации № от 03.11.2010 года.

Утверждение истца о полном расчете с ответчиком по договору от 22.10.2002 года подтверждается Государственным жилищным сертификатом-свидетельством серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным финансово-экономическим управлением МО РФ, справкой ПАО «Сбербанк России» от 08.11.2010 года о перечислении 13.11.2002 года 244860 руб. 00 коп. с целевого счета № ФИО3 на счет № ФИО4, что соответствует условию об оплате, указанному в договоре от 22.10.2002 года. При таких обстоятельствах суд признает доказанным полный расчет с ответчиком по договору, что влечет прекращение залога (ипотеки).

В силу стать 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационные записи об ипотеки подлежат погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателей и залогодержателя ФИО4. Ответчик уклоняются от выполнения этого, а потому согласно абзацу 11 статьи 12 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, статьями 11, 12, 309, 310, 153, 420, пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, статьями 20 и 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом (Литер А) площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1 и ФИО3, утратившим силу в связи с полной оплатой приобретенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий