Дело № 2-662/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ООО «Ростовский центр управления недвижимостью-1», третьи лица с самостоятельными требованиями: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными пунктов протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ С вышеуказанной даты истец постоянно пытался лично ознакомиться с протоколом общего собрания, реестром собственников помещений, реестром голосовавших и их решениями, оформленными в письменном виде.

На момент подачи данного искового заявления личное ознакомление осуществлено истцом не было, управляющая компания ООО наименование1» ознакомить истца, либо его представителей с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, реестрами и решениями отказывается.

Однако, истец считает данный протокол незаконным по следующим основаниям.

Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — № из № кв.м.

В спорном протоколе обозначено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м., в том числе жилые — № кв.м., нежилые — № кв.м.

Однако, по данным Росреестра, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилых помещений, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц составляет № кв.м., общая площадь помещений в собственности — № кв.м.

Таким образом, по мнению истца, при подсчете голосов существенно нарушен порядок подсчета, поскольку не учтено помещение с кадастровым номером №, находящееся в общей долевой собственности нескольких физических и юридических лиц. Общая площадь помещений, находящихся в собственности занижена на № кв.м., что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 7 Оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разрешает пользование общим имуществом собственников помещений в МКД иным лицам, а именно предоставляет во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома и наделяет председателя широкими полномочиями по определению условий такого предоставления, в том числе произвольно устанавливать цену за такое пользование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, пп.2,3,3.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ, данный вопрос принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т. е. 5140,52 голосов.

Согласно данных протокола, вывешенных на информационном стенде, по седьмому вопросу «За» проголосовали № голосов, «Против» - № голосов,, «Воздержались» - № голосов. Решение принято 86,58% голосов. «ЗА» выбор управляющей организации ООО наименование1 проголосовали № голосов. Однако, в отсутствии решений собственников, оформленных в письменном виде, невозможно подсчитать количество собственников, действительно проголосовавших на собрании по данному вопросу повестки дня.

Таким образом, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложения к протоколу, содержащие реестр собственников помещений, реестры вручения бюллетеней, отсутствуют.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права и законные интересы истца.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили возможности принимать участие в выборе способа управления домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола управляющая компания ООО наименование1 незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, навязывает заведомо невыгодные условия предоставления коммунальных услуг в части их количества (п. 13), не принимает показания индивидуальных приборов учета коммунальных курсов и производит начисления в объемах больших, нежели по ИПУ, что также нарушает права собственников жилых помещений, ссылаясь на условия договора.

Также истец указал, что договор управления многоквартирным домом содержит условия, ущемляющие права собственников как потребителей коммунальных услуг, а также вводит заведомо невыгодные условия при смене способа управления многоквартирным домом, устанавливая обязанности и собственников по несению расходов за третьих лиц.

В дополнение к доводам, изложенным в иске, истцом указано на отсутствие кворума, недостоверность сведений о собственниках помещений, принявших участие в голосовании, нарушения порядка оформления бюллетеней для голосования и подсчета голосов. 

На основании изложенного истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать недействительными решения по пунктам № повестки дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с самостоятельными требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которых приведены доводы, аналогичные изложенным в первоначальном исковом заявлении. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель ответчика и 3-лица ООО наименование1 ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

3-лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

В отношении 3-лица ФИО4, извещенного о времени и месте слушания дела, не явившегося в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 является собственником № доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил).

В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что третье лицо ООО наименование1 является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном дома по адресу 

<

адрес>.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на основании оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанным протоколом, представленным в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. инициатором собрания являлась собственник 

<

адрес>, ФИО2 

Количество собственников, принявших участие в голосовании: 5153,20 (69,24%).

Общее собрание проведено по следующим вопросам повестки дня: 

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (считать их членами счетной комиссии).

2.Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. «Управление Управляющей организацией».

3.Выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ООО наименование1 и заключить с ним договор управления.

4.Утвердить условия договора управления (с приложениями) с управляющей организацией. Наделить полномочиями на подписание указанного договора Председателя Совета дома.

5.Выбор в совет многоквартирного дома в составе председателя и 2 человека.?

6. Срок действия Совета МИД в соответствие с ЖК РФ - 2 (два) года:

7. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях:

1)Наделить председателя Совета МКД полномочиями на согласование по заключению договоров ООО «наименование1» о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

2)Наделить Совет МКД самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3)Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или)

пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

8. Утвердить плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере - 20 рублей 85 копеек за 1 м2.

9.Внести в плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, услугу по соблюдению режима пропуска в помещения многоквартирного дома с помощью штата администраторов в размере - 7 руб. 37 коп. за 1 м2.

10.Передача ЗАО наименование2» земельного участка площадью № м2 кадастровый № в общедолевую собственность, собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

11.Запустить и определить работу лифтов, расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес> - один лифт в штатном режиме и один лифт в грузовом режиме. Режим работы лифтов не изменим до решения собрания собственников.

12.Определить местом хранения технических и иных документов, в т.ч. протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями по адресу: 

<

адрес> офис Управляющей организации ООО наименование1 Извещать собственников дома о предстоящем общем собрании (очная и заочная формы) не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания путем размещения объявления в холле дома на информационном стенде. Выписку из протокола по результатам состоявшегося (не состоявшегося) общего собрания (очная и заочная формы) и иную информацию, которую необходимо донести до собственников также размещать в холле дома на информационном стенде.

13.Запретить собственникам квартир полностью отключать отопление квартир. При отсутствии изменения в показаниях счетчика, начисления будут производиться по средним показаниям аналогичных по площади квартир в доме.

14.Согласовать регламент выполнения ремонтных, шумовых и вибрационных работ в жилом доме.

15.Согласовать смету расходов на поставку материалов и монтаж системы контроля доступа на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 14288 руб. что составляет 1 рубль 92 копейки на 1 м2. Платеж разовый и будет включен в квитанцию ЖКУ. Работы будут выполнены только после сбора всей суммы согласно сметы.

16.Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Все вопросы повестки дня приняты большинством голосов от числа принявших участие в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Истцом, а также третьими лицами с самостоятельными требованиями оспариваются пункты № указанного протокола. 

Из приведенных норм следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, подсчета количества голосов собственников и оформления бюллетеней для голосования. 

При установлении наличия или отсутствия кворума для проведения обжалуемого общего собрания была принята во внимание лишь общая площадь жилых и нежилых помещений № кв.м. и не учтена площадь всех помещений многоквартирного дома, а именно: помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. (паркинг), собственниками которого на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. являлись ФИО8 (№ доля) и ЗАО «наименование2» (№ доля права собственности), в результате чего занижена общая площадь МКД, что является прямым нарушением требований ст. 45 ЖК РФ. Указанное обстоятельство подтверждено ответной стороной в судебном заседании, а также усматривается технического паспорта на жилой дом, а также указания в оспариваемом протоколе площади помещений, принятых к расчету. 

При формировании реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, исключение из состава помещений подземного паркинга общей площадью № кв.м, привело к занижению общей площади дома, пропорционально которой рассчитывались расходы на содержание общего имущества собственников МКД, что привело к увеличению расходов на собственников жилых помещений и офисов.

Вследствие этого, при внесении платы за содержание общего имущества в размере, установленном п.8,9 оспариваемого протокола, истец ежемесячно нес дополнительные расходы в размере 1,31 руб. 

Довод ответчика и третьего лица о том, что собственниками паркинга было проведено отдельное собрание, с решением вопроса о расходах на его содержание и обслуживание, не имеет правового значения, поскольку не исключает нарушение требований ст. 45 ЖК РФ, а кроме того, не опровергает доводов истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями о неверном расчете расходов на содержание общего имущества МКД, с учетом занижения общей площади дома при расчете. Расчет суммы дополнительных ежемесячных расходов истца из-за необоснованного занижения общей площади дома, ответной стороной не опровергнут, возражения в данной части о неверно произведенном расчете ничем объективно не подтверждены, контррасчет в судебном заседании представлен не был. 

Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственники подземного паркинга должны нести не только расходы, связанные с функционированием данного нежилого помещения как паркинга, но и нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованным доводы истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями о нарушении их прав принятыми решениями.

Также в судебном заседании установлено, что из представленных в материалы дела бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня следует, что часть из них оформлены с нарушением установленного порядка. 

В бюллетене по жилому помещению № площадью № кв.м. отсутствуют сведения о собственнике, данные избираемых кандидатов, дата заполнения.

В бюллетене ЗАО «СМУ №», нежилые помещения № Н1, Н2, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов, дата заполнения.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросам № дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о площади помещения собственника, количестве голосов, данные избираемых кандидатов по вопросу №.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросам №.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения данные избираемых кандидатов по вопросам № и дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют данные избираемых кандидатов по вопросам № и дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №, дата голосования.

В бюллетенях по 

<

адрес>, № отсутствует дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросам № дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют данные избираемых кандидатов по вопросу №, дата голосования. 

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросам №, указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствует дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, данные избираемых кандидатов по вопросу №, указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствует дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования и подпись собственника.

В бюллетенях по 

<

адрес> № отсутствует дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетенях по кв. 

<

адрес> отсутствует дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, дата голосования.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ., то есть после оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

Также в части решений собственников указано количество голосов, не соответствующее площади принадлежащего помещения. 

Кроме того, решение ЗАО «наименование2», оформленное бюллетенем на голосование по повестке дня не подлежало учету при голосовании, поскольку участник голосования ЗАО «наименование2» на момент подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ. не являлся собственником жилых помещений, из указанных в данном бюллетене, а именно: кв.№№

<

адрес>. Количество голосов по данному решению составило № кв.м.

На момент подсчета голосов собственниками данных помещений являлись иные лица, собственник 

<

адрес> ФИО9 приняла участие в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени. 

Исключая данный бюллетень с количеством № голосов из протокола подсчета голосов, решение по оспариваемым пунктам надлежало оформить следующим образом:

По пункту 7 проголосовали «ЗА»: 4461,6-1005,7=3455,9 (44,8% от общего числа голосов МКД). Для принятия решения по данному пункту необходимо согласие собственников, обладающих 5140,66 голосов (2/3 голосов от общего числа голосов МКД).

по пункту 8: проголосовали «ЗА»: 4511.5-1005,7=3505,8 (45,5%);

по пункту 9: проголосовали «ЗА»: 4703.4-1005,7=3697,7 (48%);

по пункту 13: проголосовали «ЗА»:4274.4-1005.7=3268,7 (42%).

Таким образом, допущенные нарушения оформления решений собственников являются основанием для исключения их из подсчета голосов, что в свою очередь приведет к существенному уменьшению процента собственников, принявших участие в голосовании и отсутствию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решения по оспариваемым вопросам повестки дня общего собрания не могли быть приняты ввиду отсутствия кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, вопреки требованиям закона, при созыве и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., которым приняты решения по пунктам № повестки дня протокола, с нарушением порядка проведения собрания, подсчета количества голосов собственников и оформления бюллетеней для голосования. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ООО «Ростовский центр управления недвижимостью-1», третьи лица с самостоятельными требованиями: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными пунктов протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать недействительными решения по пунктам № повестки дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: