Дело №

УИД 23RS0№-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 18 ноября 2025 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о возмещении морального вреда. В обоснование требований указано, чтов 2024 году между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1 был заключен Договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес>, расположенная на этаже-11, количество жилых комнат-2, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) 56,73 кв.м. Адрес нахождения объекта недвижимости: 

<

адрес> Б, корпус 10.Цена Договора составляет 7230 692,34 руб. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 127 458 руб. НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированнойи изменению не подлежит. Согласно п. 6.2. Договора, Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в IV квартале 2024 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, от Застройщика истец не получала никаких письменных уведомлений об изменении срока сдачи объекта. Согласно п. 4.1.3 Договора Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Объекта от Застройщика Участнику. Все условия по настоящему Договору исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 7 230 692,34 руб., произведена истцом в полном размере и в установленные сроки, что подтверждается копией чека ПАО «ВТБ» «Операции по счетам эскроу» от ДД.ММ.ГГГГ.Однако Объект мне был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила восемь месяцев. Таким образом, Застройщиком не исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи истцу Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств. Данная ситуация для нее оказалась стрессовой, так как она рассчитывала переехать в указанную квартиру по семейным обстоятельствам. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ я направляла в адрес ответчика требование о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Позже, в сентябре 2025 года она направила в адрес ответчика для досудебного урегулирования спора досудебное обращение о возмещении морального вреда, причиненного ей в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.Однако, по настоящее время указанная претензия проигнорирована. В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 800 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражение, исходя из которого просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

После объявленного судом перерыва стороны не явились.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, чтов 2024 году между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1 был заключен Договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес>, расположенная на этаже – 11, количество жилых комнат – 2, блок секция 1.проектная общая площадь жилого – 56,73 кв.м., стоимостью 7 230 692,34 руб.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 7 230 692,34 руб., произведена истцом в полном размере и в установленные сроки, что подтверждается копией чека ПАО «ВТБ» «Операции по счетам эскроу» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в IV квартале 2024 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2 Договора).

Однако, акт приема-передачи был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, застройщик допустил просрочку исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Вместе с тем размер компенсации определяется судом с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий. Истец не представила доказательств, подтверждающих значительный моральный вред, однако сам факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства свидетельствует о его наличии.

С учётом изложенного, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, что является справедливым и соразмерным.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная от взысканной суммы требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о возмещении морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в ФИО1 компенсацию морального вреда 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Ф.А. Греков