К делу № 2-7474/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1 о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «АЯКС-Риэлт» о расторжении договора в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной услуги при отчуждении объекта недвижимости, пени, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. Ответчику был предоставлен потенциальный покупатель, с которым ДД.ММ.ГГГГ в офисе «АЯКС-Риэлт» был заключен предварительный договор купли-продажи, однако вознаграждение, предусмотренное сторонами при заключении договора, выплачено не было. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил встречный иск о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиков взятых на себя обязательств, мотивируя его тем, что ООО «АЯКС-Риэлт» обязанности, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 договора надлежащим образом не исполнялись. ФИО1 обращалась к начальнику отдела продаж ФИО4 с уведомлением об отказе от исполнения договора, неоднократно пыталась дозвониться до менеджера, была лишена возможности получить необходимую информацию о ходе сделки, консультационно-информационных услуг со стороны ответчика ей предоставлено не было.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований возражала в связи с направлением ответчику отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, просила суд расторгнуть договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить сказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор № на оказание возмездных информационных консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 руб.

По условиям договора заказчик обязуется принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенные договором, не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора, только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту, оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договору, самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присевающим при исполнении договора, не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг, подписать акт выполненных услуг в соответствии с условиями договора, не разглашать условия договора третьим лицам, что следует из содержания п.п. 3.4, 3.5 договора. 

Сторонами в процессе подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 в офисе компании ООО «АЯКС-Риэлт» заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о достигнутых договоренностях).

В материалы дела представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 заявлено требование о расторжении договора № на оказание возмездных информационных консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости в связи с ненадлежащим исполнением истцом взятых на себя обязательств по оказанию консультационных услуг, предоставлении информации и сопровождении сделки.

Вместе с тем, в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств нарушения ООО «АЯКС-Риэлт» условий договора, ее требования сводятся к некачественно оказанной услуге, что также ничем не подтверждено, доводы ФИО1 голословны и не могут служить основанием для расторжения договора при исполнении второй стороной взятых на себя обязательств.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств в части оплаты вознаграждения при отчуждении объекта договора, несоразмерности комиссионного вознаграждения, неустойки, определенных сторонами при заключении договора, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт нарушения ответчиком взятого на себя обязательства по оплате вознаграждения при подписании предварительного договора с потенциальным покупателем, предоставленным ООО «АЯКС-Риэлт», в связи с чем требования о взыскании данного вознаграждения в размере 50 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению, требования о расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика оставлению без удовлетворения.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя заказчик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из расчетов, представленных истцом, не оспоренных ответчиком и признанных судом верными, следует, что пеня за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (219 дней) составляет 10 950 руб. и подлежит взыскания с ответчика в пользу истца. Предусмотренных законом оснований для снижения ее размера не имеется.

При удовлетворении исковых требований в соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то обязанность возмещения понесенных истцом судебных расходов возлагается на ответчика, с которого подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 183 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 029 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 50 000 руб., пеню в размере 10 950 руб., почтовые расходы в размере 183 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 029 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «АЯКС-Риэлт» о расторжении договора в одностороннем порядке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: