№2-2779/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёва Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.ФИО2 Московской области, ссылаясь на то, являюсь арендатором земельного участка, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - жилая застройка.

Права и обязанности по договору аренды существуют у Арендатора на основании договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав за № от 27.08.2018г.

Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке были возведены жилые дома (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж).

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. А, а) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. А – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. А – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. А – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. А – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. А – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. А – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. А – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. а – веранда, площадью 7,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Б, б) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Б – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Б – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Б – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Б – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Б – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Б – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Б – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. б – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. В, в) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. В – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. В – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. В – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. В – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. В – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. В – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. В – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. в – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Д, д) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Д – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Д – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Д – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Д – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Д – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Д – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Д – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. д – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Е, е) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Е – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Е – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Е – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Е – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Е – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Е – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Е – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. е – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Ж, ж) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Ж – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Ж – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Ж – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Ж – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Ж – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Ж – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Ж – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. ж – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МАГ-НЕД XXI век», в результате проведенных обследований фундаменты жилых домов (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж) находятся в исправном работоспособном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундаментов достаточна для восприятия существующих конструкций.

Работы по возведению (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж) жилых домов не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции возведенных домов (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж), имеют необходимый запас прочности и устойчивости. Несущие конструкции жилых домов (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и СП.

Также истец указывает, что расстояние между жилыми домами и другими постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (не зависит от суммарной площади застройки) не нормируется. Обследуемые жилые дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: № и соответствует градостроительным и строительным нормам. Расстояние между соседними жилыми домами на соседних участках выдержано и составляет не менее 15 метров согласно пожарным нормам и правилам п.10 ст.69 ФЗ-123.

Несущие конструкции жилых домов (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилых домов в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилых домов. 

Жилые дома (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж), расположенные по адресу: 

<

адрес>, пригодны к эксплуатации.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилые дома, (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёв МО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка 54А/16 от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010249:199, площадью 1887 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», категория земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1887 кв. м.

На указанных земельных участках истец за счет собственных средств возвел дома лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. А, а) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. А – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. А – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. А – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. А – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. А – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. А – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. А – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. а – веранда, площадью 7,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Б, б) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Б – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Б – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Б – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Б – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Б – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Б – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Б – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. б – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. В, в) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. В – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. В – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. В – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. В – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. В – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. В – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. В – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. в – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Д, д) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Д – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Д – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Д – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Д – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Д – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Д – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Д – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. д – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Е, е) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Е – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Е – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Е – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Е – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Е – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Е – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Е – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. е – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома (лит. Ж, ж) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Ж – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Ж – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Ж – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Ж – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Ж – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Ж – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Ж – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. ж – веранда, площадью 7,1 кв.м.

В соответствии с техническими заключениями по обследованию жилых домов лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж, составленными ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век», несущие конструкции жилого дома (лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж, ж) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. Жилые дома лит. А, а, Б, б, В, в, Д, д, Е, е, Ж,, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр.Болшево, в 22 метрах по направлению на запад от 

<

адрес> – пригодны к эксплуатации.

Суд принимает за основу заключение ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век», поскольку оно является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования. Оснований сомневаться в компетентности специалистов не имеется. 

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доводы истца не опроверг, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял.

С учетом изложенного, в том числе и технических заключений, составленными ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век», приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на указанные жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>ёва 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр.Болшево, в 22 метрах по направлению на запад от 

<

адрес>,

Площадь всех частей жилого дома лит. А, а) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. А – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. А – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. А – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. А – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. А – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. А – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. А – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. а – веранда, площадью 7,1 кв.м.

Площадь всех частей жилого дома (лит. Б, б) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Б – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Б – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Б – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Б – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Б – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Б – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Б – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. б – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Площадь всех частей жилого дома (лит. В, в) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. В – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. В – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. В – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. В – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. В – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. В – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. В – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. в – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Площадь всех частей жилого дома (лит. Д, д) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Д – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Д – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Д – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Д – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Д – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Д – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Д – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. д – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Площадь всех частей жилого дома (лит. Е, е) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Е – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Е – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Е – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Е – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Е – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Е – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Е – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. е – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Площадь всех частей жилого дома (лит. Ж, ж) составляет 135,9 кв.м, общая площадь 134,0 кв.м, жилая площадь 50,9 кв.м, а именно:

Лит. Ж – тамбур, площадью 1,4 кв.м,

Лит. Ж – кухня-столовая, площадью 52,3 кв.м,

Лит. Ж – санузел, площадью 15,5 кв.м,

Лит. Ж – коридор, площадью 3,6 кв.м,

Лит. Ж – жилая, площадью 24,0 кв.м,

Лит. Ж – санузел, площадью 3,2 кв.м,

Лит. Ж – жилая, площадью 26,9 кв.м,

Лит. ж – веранда, площадью 7,1 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ромашин И.В.