УИД 47RS0005-01-2020-003596-60

 

Дело № 2-3154/2020

г. Выборг

26 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2020 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Ледовской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок №, площадью 621 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Победа. В 2005г. было выполнено межевание указанного земельного участка в условной системе координат в соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества, без учета фактически сложившихся границ земельного участка. В настоящее время формируются границы земельного участка общего пользования, границы которого определяются с учетом фактического землепользованием членами садоводства своими участками. В результате чего между моим участком и участком земель общего пользования образуется чересполосица находящаяся в фактическом владении истца. С целью уточнения границ была заказана съемка участка в О0О «Невский Кадастр». Границы и размер участка по фактическому пользованию согласованы с соседями. Площадь участка составила 712 кв.м., что не соответствует площади земельного участка стоящего на кадастровом учете. Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 10 ноября 1993г. № 2961 CHT «Карелия» Санкт-Петербургской педиатрической в коллективно-совместную собственность был предоставлен медицинской академии» земельный участок площадью 31,0 га. В подтверждение этого администрацией Выборгского района выдано Свидетельство о праве собственности на землю №. 

Истец просит суд признать недействительными результаты местоположения границ описания земельного участка №, площадью 621 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование-для ведения садоводства, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части указания координат границы и площади земельного участка, внеся в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, выполненным 18 февраля 2020 г. кадастровым инженером ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал иск и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений или ходатайств не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, каких-либо заявлений или ходатайств не представило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит земельный участок №, площадью 621 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2005г. было выполнено межевание указанного земельного участка в условной системе координат в соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества, без учета фактически сложившихся границ земельного участка. В настоящее время формируются границы земельного участка общего пользования, границы которого определяются с учетом фактического землепользованием членами садоводства своими участками. В результате чего между моим участком и участком земель общего пользования образуется чересполосица находящаяся в фактическом владении истца. С целью уточнения границ была заказана съемка участка в О0О «Невский Кадастр». Границы и размер участка по фактическому пользованию согласованы с соседями. Площадь участка составила 712 кв.м., что не соответствует площади земельного участка стоящего на кадастровом учете. Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 10 ноября 1993г. № 2961 CHT «Карелия» Санкт-Петербургской педиатрической в коллективно-совместную собственность был предоставлен медицинской академии» земельный участок площадью 31,0 га. В подтверждение этого администрацией Выборгского района выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Закон Ленинградской области № 83-03 от 29 октября 2010 г. «О внесении изменения в статью 3 областного закона «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство», дополнен Законом Ленинградской области от 15 мая 2012 г. № 35-оз (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 26 апреля 2012 года), который предусматривает, что в случае предоставления гражданину, являющемуся членом садоводческого некоммерческого объединения граждан, в собственность земельного участка, размер которого меньше минимального размера либо больше максимального размера, предусмотренного статьей 1 настоящего областного закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства в соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» минимальный размер (максимальный размер) такого земельного участка устанавливается равным площади используемого указанным гражданином земельного участка, предоставленного ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно вклиниванию, вкрапливанию, размещения объектов использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Мотивированных возражений в материалы дела не представлено. Обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, в материалы дела не представлено.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ответчиками, что следует из акта согласования границ, представленного в межевом плане на земельный участок истца.

На основании изложенного суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты описания местоположения границ земельного участка № площадью 621 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части указания координат границы и площади земельного участка, с исключением этих сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Признать установленными площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № по точкам согласно координатам, установленным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 18 февраля 2020 года:

н1 х=480976.80; у=1332368.77;

н2 х=480956.25; у=1332366.34;

н3 х=480959.90; у=1332336.57;

н4 х=480980.45; у=1332338.98.

Решение суда о признании установленными местоположения границ считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

УИД 47RS0005-01-2020-003596-60

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-3154/2020 ~ M-2166/2020 в Выборгском городском суде Ленинградской области.