16RS0051-01-2025-011517-31

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-7391/2025

23 октября 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома между собственниками и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, общей площадью 89.4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а также земельного участка, общей площадью 696 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанное имущество принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 каждому, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец желает произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования и прекращением общей долевой собственности, а также определить порядок пользования земельным участком.

Однако у сторон отсутствует согласие относительно раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и кадастра» № 51А-04/2025, составленным по заказу истца и ответчика, по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером 

<

номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>, жилой дом фактически поделен на несколько частей. В пользовании истца находится часть дома общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилая комната площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м. В свою очередь, в пользовании ФИО4 находится часть дома общей площадью 52,0 кв.м., в том числе, жилая комната площадью 7,8 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., санузел с площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м. Раздел жилого дома возможен с учетом занимаемых собственниками комнат жилого дома, однако с отклонением от идеальных долей. С учетом раздела жилого дома инженером было предложено 2 варианта определения порядка пользования земельным участком, первый из которых предусматривает выделение истцу земельного участка площадью 381,8 кв.м., а ответчику – земельного участка площадью 314,7 кв.м., а второй вариант – образование двух обособленных земельных участков, сформированных в соответствии с идеальным размером долей сторон в праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность истца здание общей площадью 37,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., выделить в собственность ответчика здание общей площадью 52,0 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 696 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с Ситуационным планом (Приложение № 7 к Заключению специалиста № 51А-04/2025), выделить в пользование истца земельный участок площадью 381,8 кв.м. в границах поворотных точек №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 2, и выделить в пользование ответчика земельный участок площадью 314,7 кв.м., в границах поворотных точек №№ 1, 2, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 1.

Стороны, извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Характеристики дома блокированной застройки приведены в статьях 1, 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 дом Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, общей площадью 89.4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а также земельного участка, общей площадью 696 кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанное имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? каждому, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-16).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, однако до настоящего времени соглашение об определении порядка пользования объектами недвижимости не достигнуто.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и кадастра» № 51А-04/2025, составленным по заказу истца и ответчика по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером 

<

номер изъят>, данный жилой дом является домом блокированной жилой застройки, состоящей из двух пристроенных друг к другу жилых блоков, имеющих 2 входа/выхода, обеспечивающих непосредственный доступ как в жилой дом, так и выход на улицу. 

В пользовании истца находится часть дома общей площадью 37,4 кв.м., в том числе, жилая комната площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., а в пользовании ответчика – часть дома общей площадью 52,0 кв.м., в том числе, жилая комната щадью 7,8 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., санузел с площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание тот факт, что предложенный стороной истца вариант раздела жилого дома отклоняется от идеальных долей сторон в пользу ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> жилым домом блокированной застройки с выделением истцу, исходя из сложившегося порядка пользования помещениями, здания общей площадью 37,4 кв.м., а ответчику - здания общей площадью 52,0 кв.м.

С учетом такого раздела принадлежащих сторонам строений, суд также полагает необходимым согласиться с разработанным кадастровым инженером на основании сложившегося порядка пользования земельным участком вариантом его раздела путем выделения истцу земельного участка площадью 381,8 кв.м., а ответчику – земельного участка площадью 314,7 кв.м., каталоги координат поворотных точек которых приведены в приложении № 8 к заключению специалиста. 

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и выводы кадастрового инженера, в том числе о наличии сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока № 1 площадью 37,4 кв.м. и Блока № 2 площадью 52,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, выдан УВД 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята>), и ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят> 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, выдан 

<

данные изъяты>), на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, выдан 

<

данные изъяты>) право собственности на блок № 1 площадью 37,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, выдан 

<

данные изъяты>) право собственности на блок № 2 площадью 52,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, следующим образом:

- выделить во владение и пользование ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, выдан 

<

данные изъяты>) земельный участок площадью 381,8 кв.м. со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- выделить во владение и пользование ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, выдан 

<

данные изъяты>) земельный участок площадью 314,7 кв.м. со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман