Дело № 2-997/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 мая 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.

с участием 

прокурора Сормовой Р.В.,

представителя истца ГКУ ВО «Управление капитального строительства» - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Советского района Волгограда – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капительного строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением жилого помещения, обязании заключить договор найма,

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ Волгоградской области «Управление капительного строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением жилого помещения, обязании заключить договор найма.

В обоснование заявленных требований указав, что дата между ГКУ «УКС» и ФИО2, дата года рождения на основании приказа комитета строительства Волгоградской области от дата № 81-ОД «О предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, по договорам найма», был заключен договор найма жилого помещения № иные данные МФ для временного проживания в нем па период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма.

Указанное жилое помещение представляет собой комнату номер, жилой площадью иные данные кв.м., в квартире, общей площадью иные данные кв.м., расположенной но адресу: адрес, уладрес, находящейся на праве оперативного управления у Истца.

Актами визуального обследования спорного жилого помещения от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата установлено причинение ответчиком повреждений жилому помещению, что также является нарушением пунктов 2.2.3. - 2.2.5. Договора.

В соответствии с предоставленными управляющей организацией ООО «УК «Родниковая долина» сведениям ответчик имеет неоплаченную задолженность по коммунальным услугам на протяжении 35 месяцев за период с дата по дата, сведения о наличии соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг управляющей организацией не представлено. Плата за наем жилого помещения для нанимателя не установлена и не взыскивается.

Кроме того, заочным решением мирового судьи судебного участка номер от дата с ответчика в пользу ГКУ «УКС» были взысканы согласно ч.1ст. 1064 ГК РФ денежные средства за причиненные жилому помещению повреждения.

ГКУ «УКС» (письма от дата номер, от дата номер, от дата номер) были предприняты исчерпывающие меры для уведомления ответчика о необходимости надлежащего соблюдения Договора, а именно оплаты коммунальных услуг и необходимости устранить причиненные жилому помещению повреждения. Указанные требования оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения.

Просил расторгнуть Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей номер МФ от дата, заключенный между государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2, дата года рождения. Выселить ФИО2, дата года рождения, из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу; адрес с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору найма маневренного фонда специализированного жилого помещения по адресу: адрес, ком. номер, общей площадью иные данные кв.м. Обязать ФИО2, дата года рождения, заключить с государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» договор найма маневренного фонда специализированного жилого помещения по адресу: адрес, ком. номер, общей площадью иные данные кв.м.

Представитель истца ГКУ ВО «Управление капитального строительства» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что наличие задолженности не является основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Представитель 3-го лица Органа опеки и попечительства администрации Советского района Волгограда – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик лишена родительских прав в отношении иные данные детей, зарегистрированных в спорном жилом помещении, которые фактически там не проживают.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК «Родниковая Долина» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Сормова Р.В. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными в связи с чем, подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Сормовой Р.В., суд считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет за каждым право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии п.п. 6 п. 8 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить, плату за жилое помещение и услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 14 Договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке но требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств но договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуг и в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что дата между ГКУ «УКС» и ФИО2, дата года рождения на основании приказа комитета строительства Волгоградской области от дата № иные данные «О предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма», был заключен договор найма жилого помещения № иные данные МФ для временного проживания в нем па период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма.

Согласно акта приема – передачи от дата указанное жилое помещение представляет собой комнату номер, жилой площадью иные данные кв.м., в квартире, общей площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: адрес, находящейся на праве оперативного управления у Истца.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес согласно свидетельству о государственной регистрации номер от дата принадлежит на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капительного строительства».

В соответствии с пунктами 2.2.3. - 2.2.5. Договора, Наниматель обязан обеспечить-сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, а так же поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии п.п. 6 п. 8 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить, плату за жилое помещение и услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 14 Договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Актами визуального обследования спорного жилого помещения от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата установлено причинение ответчиком повреждений жилому помещению, что является нарушением пунктов 2.2.3. - 2.2.5. Договора.

В соответствии с предоставленными управляющей организацией ООО «УК «Родниковая долина» сведениям ответчик имеет неоплаченную задолженность по коммунальным услугам в размере иные данные рублей. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка номер от дата с ответчика в пользу ГКУ «УКС» были взысканы согласно ч.1ст. 1064 ГК РФ денежные средства за причиненные жилому помещению повреждения.

Таким образом, усматриваются основания для расторжения Договора найма жилого помещения.

ГКУ «УКС» в адрес ответчика направлены письма от дата номер, от дата номер, от дата номер о необходимости надлежащего соблюдения Договора, а именно оплаты коммунальных услуг и необходимости устранить причиненные жилому помещению повреждения. Указанные требования оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно Постановлению Совмина РСФСР от дата N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человек

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: адрес представляет собой здание общежития, этажностью 6, принадлежащем на праве собственности ГКУ «УКС»

Согласно поэтажному плану на здание общежития, расположенному по адресу: адрес общая площадь комнаты номер составляет иные данные кв.м. (прихожая иные данные кв.м., жилая комната иные данные кв.м).

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Анализ представленных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчику предоставляется жилое помещение площадью равной по размеру жилой площади (16,9 кв.м.), которую она занимает, то есть истцом при распределении жилья были соблюдены санитарно-технические нормы, предъявляемые к жилому помещению, а также учтены его потребительские свойства.

Таким образом, исковые требования полностью соответствуют установленному законом порядку обеспечения жилищных прав граждан.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пунктам 3 и 14 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - иные данные рублей;

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и исковые требования удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере иные данные рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капительного строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением жилого помещения, обязании заключить договор найма- удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей номер МФ от дата, заключенный между государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ФИО2, дата года рождения. 

Выселить ФИО2, дата года рождения, из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу; адрес, ком. иные данные с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору найма маневренного фонда специализированного жилого помещения по адресу: адрес, ком. номер, общей площадью иные данные кв.м. 

Обязать ФИО2, дата года рождения, заключить с государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» договор найма маневренного фонда специализированного жилого помещения по адресу: адрес, ком. номер, общей площадью иные данные кв.м.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина