РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Ваш Город» просила суд, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31.08.2017 по 01.04.2018 года в размере 482683 руб. 92 коп, и кладовки с 31.08.2017 по 05.05.2018 в сумме 14049 руб. 10 коп. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указано, 

что 19 октября 2016 г. между ответчиком застройщиком ООО «Ваш город» и истцом участником договора долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия и долевом строительстве № В соответствии с указанным Договором Застройщик обязался в срок не позднее 30 августа 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом с проектным номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру общей площадью 44.9 кв.м., строительный №

07 ноября 2016 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства заключен Договор от № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с указанным Договором Застройщик обязался в срок не позднее 30 августа 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с проектным номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Кладовую со строительным номером 723 общей площадью 4.6 кв.м., помер подъезда по проекту 7.

Обязательства по оплате Договоров участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 в полном объеме и в установленные сроки. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений о снижении размера неустойки не представил.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении иска в части взыскании неустойки и частичном удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что 19 октября 2016 г. между ответчиком застройщиком ООО «Ваш город» и истцом участником договора долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия и долевом строительстве № ДУ-06к2-316. В соответствии с указанным Договором Застройщик обязался в срок не позднее 30 августа 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом с проектным номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру общей площадью 44.9 кв.м., строительный №.

07 ноября 2016 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства заключен Договор от № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с указанным Договором Застройщик обязался в срок не позднее 30 августа 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с проектным номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Кладовую со строительным номером 723 общей площадью 4.6 кв.м., помер подъезда по проекту 7.

Обязательства по оплате Договоров участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 в полном объеме и в установленные сроки. Квартира передана истцу по акту передачи 01.04.2018, кладовое помещение не передано до настоящего времени.

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Размер неустойки составляет: за нарушение срока передачи квартиры с 31.08.2017 по 01.04.2018 года в размере 482683 руб. 92 коп, за нарушение срока передачи кладовой с 31.08.2017 по 05.05.2018 в сумме 14049 руб. 10 коп.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке в заявленной истцом сумме. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. Размер штрафа по двум объектам составляет 248366 руб. 51 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 8467 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 31.08.2017 по 01.04.2018 года в размере 482683 руб. 92 коп, неустойку за нарушение срока передачи кладовой с 31.08.2017 по 05.05.2018 в сумме 14049 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 248366 руб. 51 коп.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 8467 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате. 

Федеральный судья Зырянова А. А.