№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Абаканский городской суд Республики Хакасия в 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Канзычаковой Т.В., 

при помощнике ФИО11, 

с участием ст.помощника прокурора 

<

адрес> ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к ФИО19 ЗияддинуНуроддинуоглы, ФИО9 Арузе, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21 о выселении,

с участием представителя истца ФИО14 (на основании доверенности), представителя ответчика ФИО8о. – ФИО13 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» (далее – ООО «Пром-Торг» обратилось в суд с иском к ФИО5о. о выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество ответчика в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи ее на торгах. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Абаканского ГОСП № УФССП по РХ нереализованное имущество должника передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ООО «Пром-Торг» в собственность.Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может в полной мере использовать свои права собственника на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой в виду того, что в ней проживает бывший собственник (ответчик) с членами своей семьи.Доказательством пользования указанным помещением служит лицевой счет №, открытый на имя ответчика в УК ООО «ЖЭУ-2» и в ООО «СТК», где в разделе «проживает» указано 3 человека.Так же вопрос пользования данным жилым помещением выяснялся в ходе доследственной проверки УУП УМВД России по 

<

адрес>, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу проживает ответчик и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ.Неоднократно в адрес ответчика направлялись телеграммы и уведомления со стороны истца по вопросу освобождения незаконно занимаемого помещения, однако письма вернулись в адрес истца как неполученные либо по истечении срока хранения.В связи с чем, истец просит суд выселись в принудительном порядке из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО8о. с лицами, проживающими с ним совместно по данному адресу и взыскать с ответчика оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО18, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО8о., ФИО18, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 

Представитель ответчика ФИО8о. – ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что ФИО5о. только ДД.ММ.ГГГГ узнал о выселении из квартиры. У банка отозвали лицензию поэтому ответчик не знал, куда вносить платежи по ипотеке. В квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО5о. со своей семьей с супругой и несовершеннолетними детьми, иного жилья у ответчика не имеется. Исковые требования о выселении не признает, поскольку не согласен с решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Какие-либо договорные отношения у ответчика с истцом относительно пользования квартирой отсутствуют. 

Ответчики ФИО5о., ФИО18, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО1, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела по адресу фактического проживания и по адресам регистрации, письменных возражений относительно заявленных требований истца не предоставили.Судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения». На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание то, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения деларазмещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчиков. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение ст. помощника прокурора 

<

адрес> ФИО12, полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотекелибо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску ООО «Пром-Торг» к ФИО2, ФИО5о. об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Исковые требования ООО «Пром-Торг» удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО19 ЗияддинуНуроддинуоглы.

Определить размер суммы, подлежащей уплате обществу с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 676 875 руб. 25 коп., из которой: 

- 1 771 594 руб. 35 коп.остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу);

- 700 741 руб. 90 коп.сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 

- 114 539 руб. сумма пеней; 

- 90 000 руб. сумма штрафа.

Определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере № годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 771 594 руб. 35 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита.

Определить подлежащими уплате пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 472 336 руб. 25 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из стоимости, определенной условиями кредитного договора, в размере 2 484 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО20 ЗияддинаНуроддинаоглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» судебные расходы в размере 6 000 руб.».

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по РХ Абаканского ГОСП № от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ООО «Пром-Торг» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО8о. в виде квартиры, общей площадью 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по РХ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пром-Торг».

Согласно квитанции ООО «ЖЭУ-2» в спорной квартире проживает 3 человека и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 207 548 руб. и пени 80 824,50 руб. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое последним получено не было и возвращено в адрес истца с отметкой по истечении срока хранения. 

Данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО5о. со своей семьей продолжает проживать по вышеуказанному адресу. 

Сведений о том, что ФИО5о. была предоставлена отсрочка (рассрочка) исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ материала дела не содержат. 

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ имеются пояснения ФИО8о., согласно которым по адресу: ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей: сын – ФИО15, сын – ФИО16, ФИО1, жена – ФИО18 на протяжении №. 

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, а ответчики утратили право пользования указанным имуществом, их проживание в квартире нарушает права и законные интересы собственника, суд считает обоснованными требования ООО «Пром – Торг» о выселенииАйвазоваЗияддинаНуроддиноглы, ФИО9 Арузу, ФИО22 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

С учетом того, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., принимая во внимание, что исковые требования ООО «Пром-Торг» удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» удовлетворить.

Выселить ФИО20 ЗияддинаНуроддиноглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 Арузу,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО20 ЗияддинаНуроддиноглы, ФИО9 Арузы, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.