Дело № 2-264/2025

23RS0026-01-2025-000144-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 19 марта 2025 г. 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности, внесении в ЕГРН сведений о помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности С.О.А. обратились в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений о помещении. 

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, они оформили в общую долевую собственность квартиру, по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 свою 1/3 долю в квартире, право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру видно, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ они обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру, в связи с изменением сведений о помещении, а именно сведения о площади.

После получения технического плана, они увидели, что площадь квартиры составила 57,9 кв.м. Площадь квартиры изменилась из-за пристройки (комната №), которая была ими возведена еще в 2011 году. На сегодняшний день, им необходимо внести изменения в части площади, т.к. площадь в ЕГРН не соответствует площади, указанной в техническом плане.

Истцами было подано обращение в администрацию МО Кущевский район и архитектуру о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки, но получили разъяснение, что невозможно во внесудебном порядке оформить внесение изменений в части площади помещения.

Также при обращении в Росреестр, им было рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ, после получения выписки из ЕГРН, стало известно, что администрацией МО Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ был поставлен как ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, площадью 140, 6 кв.м., в котором расположена указанная квартира, в связи с чем, необходимо внести изменения и о здании. 

Поскольку они уже являются собственниками реконструированной квартиры, а единственным препятствием в реализации их права является отсутствие возможности в ином порядке осуществить учет изменений в квартире, они полагают, что единственной возможностью является обращение в суд с иском о внесении в ЕГРН сведений о квартире как о жилом помещении.

В судебное заседание истцы не явилась, их представитель С.О.А. подала ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Представители администрации МО Кущевский район и Кущевского сельского поселения, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский района, а также Управления Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, возражений относительно иска не подали. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО1 и ФИО2 оформили в общую долевую собственность квартиру, по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 свою 1/3 долю в квартире, право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что собственниками являются ФИО1 и ФИО2 

Из указанной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым №, площадью 40,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, видно, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру, в связи с изменением сведений о помещении, а именно сведения о площади.

После получения технического плана, они увидели, что площадь квартиры составила 57,9 кв.м. Площадь квартиры изменилась из-за пристройки (комната №), которая была ими возведена еще в 2011 году. На сегодняшний день, им необходимо внести изменения в части площади, т.к. площадь в ЕГРН не соответствует площади, указанной в техническом плане.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ и Пленумом Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 необходимо привести в соответствие документы на построенную пристройку к квартире принадлежащей им на праве общей долевой собственности с требованиями закона, и внести изменения в ЕГРН в части площади.

Так, положениями п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанные положения необходимо применять и рассматривать без отрыва от содержания п.6 ст.40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Согласно подп.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истцами было подано обращение в администрацию МО Кущевский район и архитектуру о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки, однако получили ответ о невозможности во внесудебном порядке оформить внесение изменений в части площади помещения.

Также и при обращении в Росреестр, им было рекомендовано обратиться в суд, т.к. изменение площади объекта недвижимости, а именно площади помещения произошло в результате произведенной реконструкции – строительства пристройки. 

ДД.ММ.ГГГГ, после получения выписки из ЕГРН, стало известно, что администрацией МО Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ был поставлен как ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, площадью 140, 6 кв.м., в котором расположена указанная квартира, в связи с чем, необходимо внести изменения и о здании. 

Из технического заключения, проведенного ГБУ КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение «квартира с пристройкой», расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.01.2016 года № 725/пр, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным ( по расположению на участке). 

Основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают действующим нормам и правилам на строительство и эксплуатацию соответствующих категорий помещений.

Таким образом, помещения здания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил 9СНиП), предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как жило помещение (квартира). Общая площадь квартиры-57,9 кв.м., жилая площадь-43,5 кв.м. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании – с кадастровым № следующие характеристики: в сведения о площади – уточнить с «140,6» кв.м. на «169,2» кв.м.; изменить назначение: с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом»; уточнить наименование «Многоквартирный дом»; уточнить год завершения строительства - 1957 год; уточнить координаты характерных точек контура здания с кадастровым № (местоположение здания в границах земельного участка №); на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в части указания площади, изменив её с «40,5 кв.м.» на «57,9 кв.м.», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. 

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании и о жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов