Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: представителя истца ТСЖ «Клубничная 110» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Клубничная 110» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Клубничная 110» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Согласно уточненным исковым требованиям в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 23316,11 рублей, из которых: основной долг - 20551,70 рублей, пени за просрочку оплаты - 2321,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 810 рублей и 443,10 рублей за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Клубничная 110».

Ответчик ФИО2 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Сочи с ДД.ММ.ГГГГ. Перед ТСЖ «Клубничная 110» у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18733 рублей, а также пени за каждый день просрочки в размере 1593,55 рублей.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сметой, утвержденной протоколом № Общего собрания членов ТСЖ «Клубничная 110» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со сметой, утвержденной протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколы и итоги голосования по ним были доведены до собственников помещений путем их размещения соответственно в июне 2015 года и в феврале 2016 года на досках объявлений, расположенных в подъезде 

<

адрес> в г.Сочи.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Клубничная 110» стало предоставлять собственникам помещений счета-квитанции для оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность ответчика перед ТСЖ «Клубничная 110» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась в связи с неуплатой ответчиком счетов-квитанций, предъявленных ТСЖ «Клубничная 110» к оплате с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года включительно. Срок просрочки оплаты ответчиком на содержание и ремонт сбшего имущества многоквартирного дома составляет более одного года.

Истец также указал, что председатель ТСЖ неоднократно связывалась с ответчиком по поводу погашения задолженности; ответчик, начиная с квитанции января 2016 года и во всех последующих квитанциях получал предупреждение о необходимости погасить задолженность, в противном случае ТСЖ «Клубничная 110» обратится в суд.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности с ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ Центральным РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Центрального района г.Сочи по делу № в связи с заявлением ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 исполнительное производство 813/17/23072-ИП прекращено в связи с обращением ФИО2 в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Клубничная 110» по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма основывается на положениях, установленных ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с чч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (чч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, в соответствии с Уставом ТСЖ «Клубничная 110», ОГРН 

<

***> является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.1 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Клубничная 110».

Должник ФИО2 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Сочи с ДД.ММ.ГГГГ. Перед ТСЖ «Клубничная 110» у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18733 рублей, а также пени за каждый день просрочки в размере 1593,55 рублей.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сметой, утвержденной протоколом № Общего собрания членов ТСЖ «Клубничная 110» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со сметой, утвержденной протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколы и итоги голосования по ним были доведены до собственников помещений путем их размещения соответственно в июне 2015 года и в феврале 2016 года на досках объявлений, расположенных в подъезде 

<

адрес> в г.Сочи.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Клубничная 110» стало предоставлять собственникам помещений счета-квитанции для оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Клубничная 110» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась в связи с неуплатой ответчиком счетов-квитанций, предъявленных ТСЖ «Клубничная 110» к оплате с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года включительно. Срок просрочки оплаты ответчиком на содержание и ремонт сбшего имущества многоквартирного дома составляет более одного года.

Не оплачивая в полном объеме и в срок, ФИО2 нарушила свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Председатель ТСЖ неоднократно обращалась к ответчику по вопросу погашения задолженности, однако задолженность не погашена. ФИО2 в квитанциях за январь 2016 года и во всех последующих квитанциях получала предупреждение о необходимости погасить задолженность, в противном случае ТСЖ «Клубничная 110» обратится в суд.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности с ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ Центральным РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Центрального района г.Сочи по делу № в связи с заявлением ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 исполнительное производство № прекращено в связи с обращением ФИО2 в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, ввиду чего с нее подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20551,70 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные слуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого для, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени по оплате коммунальных услуг принимается судом, поскольку он проверен в судебном заседании, признан арифметически правильным, выполнен в соответствии с действующим законодательством, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно требованиям ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду чего уменьшению не подлежит.

При таких обстоятельствах с должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Клубничная 110» подлежит взысканию сумма пени за просрочку оплаты в размере 2321,31 рублей.

Обсуждая вопрос о понесенных истцом судебных расходах, судом учитывается, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют расходы по оплате государственной пошлины в сумме 810 рублей и 443,10 рублей за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Клубничная 110» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Клубничная 110» расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20551 (двадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 70 копеек, из которых: основной долг - 41149 (сорок одна тысяча сто сорок девять) рублей 44 копейки, пени за просрочку оплаты - 2321 (две тысячи триста двадцать один) рубль 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 810 (восемьсот десять) рублей и 443 (четыреста сорок три) рубля 10 копеек за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов