Дело №2-632/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., 

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к Абдуллину Р.Е. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» обратилось в суд с иском к Абдуллину Р.Е. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что протокол и принятые им решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Абдуллин Р.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда поступило заявлением истца о признании иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, ранее просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1.Выборы председательствующего, секретаря счетной комиссии на общем собрании.2.Выборы совета МКД. 3.Принятие решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией. 4.Выбор способа управления многоквартирным домом. 5. Выбор новой управляющей компании. 6. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения. 7 Принятие решения о заключении договора управления с выбранной управляющей компанией. 8.Обсуждение и установление тарифа на содержание и текущий ремонт МКД. 9. Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 10. Определение способа уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях собственников МКД и принятых решениях. 11.Вопрос заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. 12. Вопрос о способе оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (КР на СОИ).13.Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному собранию собственников помещений.

По результатам голосования приняты следующие решения: 1.Выбрать председательствующим: Абдуллина Р.Е.. 

<

адрес>, секретарем: ФИО4 (

<

адрес>), и наделить их полномочиями счетной комиссии; 2.Выбрать Совет МКД в следующем составе: ФИО5 

<

адрес> (по доверенности), ФИО6 

<

адрес> (по доверенности), ФИО7 

<

адрес> (по доверенности); 3.Расторгнуть договор управления с АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ»; 4.Выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией; 5.Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Уютный дом» (ИНН 

<

***>). 6.Утвердить условия договора №Т36/1/24 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, предложенный в редакции ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>). 7.Заключить договор управления № с ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>). 8.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт дома в размере 25,00 рублей за 1 кв.м помещения, находящегося в собственности. 9.Утвердить перечень работ и услуг №Т36/1/24, предложенный в редакции ООО УК «Уютный дом», необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме.10.Определить способ уведомления собственников помещений в МКД о предстоящих общих собраниях путем размещения объявления на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда дома по адресу: 

<

адрес>. 11. В соответствии с ч.1 ст.157.2 ЖК РФ собственники помещений в доме заключить прямые договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 12. Производить начисление коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового прибора учета, по установленным тарифам (КР на СОИ). 13. Определить место хранения настоящего протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у инициатора соьрания Абдуллина Р.Е., собственник помещения 7, копия в ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>). Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в порядке ст.46 ЖК РФ направляется в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 3 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 5 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: … 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно подпункта ж пункта 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с техническим паспортом площадь жилых и нежилых помещений в жилом 

<

адрес> составляет 2963,4 кв.м. Из оспариваемого протокола следует, что в общем собрании приняло участие 1722,9 кв.м голосов, за вопрос № по выбору управляющей организации проголосовало 1359,37 кв.м.

Исключению из расчета кворума подлежит голос ФИО8 

<

адрес> (22,1 кв.м), поскольку ее решение датировано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как, период голосования обозначен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в материалы дела представлено ее обращение через систему ГИС ЖКХ, о том, что подпись ей не принадлежит.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

То есть, кворум по вопросу выбора управляющей организации составляет 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 1482,7 голосов (2963,4х 50% + 1).

По мнению ответчика, по вопросу № оспариваемого протокола о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) проголосовало «за» 1359,37 кв.м, что составило 53,18%. 

С учетом установленной судом площади жилых и нежилых помещений в доме в размере 2963,4 кв.м, необходимая сумма голосов, проголосовавших за выбор ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации должна составлять не менее 1482,7 кв.м. При этом, указанное в протоколе количество голосов 1359,37 кв.м составляет 45,8%. 

Таким образом, кворума по вопросу выбора управляющей организации на собрании не имелось.

Поскольку иные вопросы повестки собрания являются производными от вопроса о выборе управляющей организации ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>) и обуславливают взаимоотношения собственников и вновь избранной управляющей организации, также приняты в отсутствие необходимого кворума.

Согласно п. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пунктам 16, 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 44/пр, текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Довод третьего лица об отсутствии права истца об оспаривании протокола собрания собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, суд находит необоснованным, в виду следующего:

Согласно п.п.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Права АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» оспариваемыми решениями нарушаются в той части, в какой на АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» возлагается обязанность как управляющей организацией многоквартирного дома и при надлежащем принятии такого решения собственников, АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» утрачивает право управления данным многоквартирным домом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан» и их удовлетворении.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учётом принятия судом признания иска, на основании абзаца 2 п. п. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, истцу из бюджета подлежит возврату уплаченная им за подачу искового заявления госпошлина в размере 70 процентов, что составляет 14 000 рублей, а взысканию с Абдуллина Р.Е. подлежит 6000 рублей, что составляет 30%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к Абдуллину Р.Е о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Абдуллина Р.Е. в пользу АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» судебные расходы в размере 6000 рублей, почтовые расходы 192,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд 

<

адрес> РБ.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ