Дело №2-3949/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположена принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., лит. А-а-а3. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. произвел реконструкцию части жилого дома, в результате которой были снесены пристройка холодная лит. А3 и веранда лит. А, а на их месте возведена пристройка лит. А4. В ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома. Пояснил, что несмотря на то, что пристройка возведена без разрешительной документации, она не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста АНО «

<

данные изъяты>» №., в соответствии с которым пристройка лит. А4 соответствует градостроительным, строительно-техническим и санитарным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А4 общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на данном участке расположена принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., лит. А-а-а3. Согласно данных технического паспорт ГУП МО «МОБТИ», на земельном участке расположена пристройка лит. А4, разрешение на строительство которой отсутствует (л.д. 23-32).

Поскольку истцом строение возведено в отсутствие на то необходимых разрешений, вновь созданный объект является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста АНО «

<

данные изъяты>» № г. от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит. А4 соответствует градостроительным, строительно-техническим и санитарным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья людей (л.д. 46-62).

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит. А4 общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова