ДЕЛО № 2-777/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Екимовичского сельского поселения 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск мотивирован тем, что он является собственником земельного участка с КН : № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 18.08.20914. После оформления сделок, выяснилось, что на данном земельном участке числится жилой дом общей площадью 64, 0 кв.м., зарегистрированный в едином государственном реестре прав за ФИО1, умершим 25.12.2008 года. Дом сгорел, и не существует.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 21.06.2018 к участию в деле привлечена ФИО3, подарившая земельный участок ФИО2

В судебном заседании истец поддержал требования, пояснив, что сгоревший жилой дом полностью уничтожен, фундамента не осталось, но не снят с кадастрового учета. Собственник жилого дома умер, его жена покупала только земельный участок, без сгоревшего дома, затем подарила ему. На данном земельном участке жилого дома нет, но он стоит на учете, поэтому его необходимо снять с учета.

Соответчик иск признала, пояснив, что когда покупала земельный участок у ФИО1, жилого дома уже не было, был разрушенный фундамент, который до конца развалился, так как кирпичный. Дома нет. Затем этот участок она подарила мужу, а дом продолжает числиться за умершим ФИО1

Ответчик - администрация Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области на территории, которой расположен земельный участок, подтвердила в своем письменном ответе, что не возражает против заявленных требований, так как дом полностью сгорел, фундамент отсутствует.

Суд, заслушав истца, соответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права (в том числе выбор способа защиты гражданских прав) по своему усмотрению, лицо, полагающее, что нарушено его субъективное право, имеет возможность защиты права способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 18.08.20914. На данном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 64, 0 кв.м, зарегистрированный в едином государственном реестре прав за ФИО1, умершим 25.12.2008. 

30.09.2006 в доме был пожар, что подтверждается справкой ОНД и ПР Рославльского, Ершичского и Шумячского районов, остался разрушенный фундамент. Затем фундамент окончательно разрушился, что подтверждается справкой сельской администрации и справкой администрации района.

Суд считает, что истцом доказан факт полного уничтожения в результате пожара вышеуказанного жилого дома.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 5 статьи 1 данного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 8 вышеуказанного Федерального закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 названного закона.

17.06.2012 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный жилой, который полностью сгорел, что препятствует собственнику земельного участка, на котором ранее был расположен сгоревший жилой дом, распорядится им, то есть он является заинтересованным лицом и обладает в силу ст.3 ГПК РФ правом на обращение в суд с данными требованиями.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то подлежит прекращению право собственности на него, а объект недвижимости снятию с кадастрового учета на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости и снятии его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.