Дело № 2-1252/2025 (2-7322/2024;)

УИД 39RS0001-01-2024-009056-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.И.А к ФГАОУ 

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.А обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что она зарегистрирована как член семьи нанимателя в жилой комнате в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На основании произведённого в 

<

данные изъяты> обмена жилых помещений с Е. по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, З. 

<

данные изъяты>), проживавшая в 

<

адрес>, была вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> совместно со своими детьми по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Р.И.А была прописана и вселена в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя и с тех пор проживала в данном помещении, пользовалась жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами, оплачивала жилое помещение и потреблённые услуги, несла расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, в полном объёме несёт бремя расходов по жилому помещению, однако, после смерти ДД.ММ.ГГГГ нанимателя З. ответчиком договор социального найма с истцом заключён не был. Несмотря на это, в пояснительной записке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Р.И.А поименована нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ Р.И.А обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако письмом ДД.ММ.ГГГГ № ответчик указал на то, что указанное жилое помещение находится в оперативном управлении университета на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и поскольку университет не является собственником жилого помещения, правовые основания, а также полномочия по принятию решения о его приватизации у университета отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Р.И.А просит признать за ней право собственности на жилую комнату в 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУФА).

В судебное заседание истец Р.И.А не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу, обеспечила явку своего представителя Б., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. 

Представитель ответчика ФГАОУ ВО «

<

данные изъяты> - Б. указала на то, что университет не является собственником спорного жилого помещения, в этой связи не может распоряжаться данным имуществом, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

В силу статей 6, 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Анализ приведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» свидетельствует о том, что гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приобретении данных жилых помещений в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании распоряжения Федерального Агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве оперативного управления за 

<

данные изъяты> государственное имущество Российской Федерации, находящее в фактическом пользовании, согласно положению к настоящему распоряжению.

Нанимателем указанной квартиры в настоящий момент в соответствии пояснительной запиской БФУ им. И. Канта Наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ является Р.И.А (истец). 

В указанной квартире была зарегистрирована 

<

данные изъяты> – З. с ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в данное жилое помещение нанимателем З., в установленном законом порядке, также была вселена ДД.ММ.ГГГГ с правом постоянного проживания 

<

данные изъяты> — Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, истец в соответствии с нормами действующего законодательства занимает жилое помещение комнату (

<

данные изъяты> кв.м.) в 

<

адрес> в 

<

адрес> на законных основаниях и имеет право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность. Право пользования ею указанным жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.

Несмотря на то, что в письменной форме договор найма спорного жилого помещения с истцом не заключался, суд полагает, что Р.И.А была вселена в спорное жилое помещение, сообразно требованиям жилищного законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Отсутствие письменного договора социального найма осуществлению гражданских прав нанимателю жилого помещения по договору социального найма не препятствует и не свидетельствует об отсутствии у истца права на спорное жилое помещение, а равно не может быть поставлено в вину истцу, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом указанных документов, поскольку в судебном заседании установлено, что истец и члены ее семьи вселились и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги, выполняя обязанности, предусмотренные понятием договора социального найма.

Сведений о том, что спорная квартира была отнесена либо отнесена в настоящий момент к категории специализированного жилищного фонда, служебного жилья в дело не представлено.

Ордер на жилое помещение в установленном законом порядке оспорен не был, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Жилое помещение, расположенное в домах, составляющих государственный жилищный фонд, в том числе ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежит приватизации на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена законом, не относится. 

Суд также отмечает, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за С.. и С. признано право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что спорное жилое помещение передано на право оперативного управления 

<

данные изъяты>, которое не имеет возможности его фактического использования. При этом Университет несет расходы на содержание принадлежащее ему имущества, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на капитальный ремонт. Передача вышеуказанного имущества из собственности Российской федерации в муниципальную собственность положительно отразиться на деятельности Университета в целом, поскольку позволит избежать нецелевого расходования средств, снимет нагрузку с бюджета Университета, сэкономит федеральные средства и позволит гражданам, проживающим в вышеуказанных квартирах реализовать право на приватизацию жилья в соответствии с законом от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах истец фактически лишена возможности реализовать предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения в установленном данным Законом порядке.

Вместе с тем, из представленных суду документов следует, что Р.И.А не участвовала в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации и не является собственником жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения ранее не использовала, заявленные исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.И.А – удовлетворить. 

Признать за Р.И.А (паспорт №) право собственности на жилое помещение – комнату площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья Ю.В. Козлова