Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 г. Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2299/2019 (УИД №) по иску Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, 

Установил:

Истец КПК «КапитольКредит» обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 102138,31 руб., в том числе: задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 102138,31 руб.; процентов в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, а также расходов по оплате госпошлины в размере 9243 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «КапитольКредит» и ФИО3 заключен договор ипотечного займа №., в соответствии с которым займодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 326087,00 руб., с переплатой процентов 26,8% в год, со сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа займодавцем заемщику.

Денежные средства в размере 300000,00 руб. переданы ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 договора ипотечного займа, в размере 26087,00 руб.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 45,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются закладной №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.2.4 Общих условий договора, порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом-периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком.

В соответствии с п.6 Индивидуальных условий договора ипотечного займа, периодический платеж осуществляется заемщиком/залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к Договору ипотечного займа) составляется График платежей, который предоставляется заемщику.

Согласно п.2.6. Общих условий договора ипотечного займа, при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

Ответчик в период с момента получения займа произвела следующие платежи.

Дата

Нарушение срока

внесения платежа,

дней

Сумма процентов,

руб.

Сумма основного

долга, руб

Отметка

ДД.ММ.ГГГГ

2

8917,81

0

Платеж внесен с 

просрочкой, 

засчитан в счет 

уплаты процентов по

графику.

ДД.ММ.ГГГГ

14

14503,17

1838,39

Внесен платеж по

графику, с 

просрочкой, принят

ДД.ММ.ГГГГ

16341,56

0

Внесен платеж в

размере 16341,56

рублей, принят

ДД.ММ.ГГГГ

16341,56

0 

Внесен платеж в

размере 16341,56

рублей, принят

ДД.ММ.ГГГГ

16341,56

0

Внесен платеж в

размере 16341,56

рублей, принят

ДД.ММ.ГГГГ

16341,56

0

Внесен платеж в

размере 16341,56

рублей, принят

ДД.ММ.ГГГГ

10000

0

Внесен платеж в 

размере 10000

рублей, принят

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику надлежащим образом не вносил. В нарушение условий договора ипотечного займа обязанности по договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору ипотечного займа №. от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 860487,00 руб., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 324248,62 руб., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 296201,11 руб., неустойки (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 240037,31 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в сумме 1139905 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит». Судом было вынесено решение от 08.10.2018г. по делу №. В резолютивной части решения суд постановил исковые требования КПК «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «КапитольКредит» основной долг по договору займа №. от ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование займом, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 413622,97 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 11805 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Реализацию заложенного имущества проводить путем проведения открытого аукциона (в том силе с закрытой формой предложений о цене) организатором открытого аукциона - лицом, осуществляющим деятельность по проведению открытых аукционов, по договору между организатором открытого аукциона и залогодержателем.

Установить начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в размере 1776000,00 руб.

Поскольку суд постановил взыскать проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), истец считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением/неисполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу применяют иную установленную договором процентную ставку по займу в размере 0,18% за каждый день просрочки периодического платежа в соответствии с п. 2 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Судебное заседание было проведено с использованием системы видеоконференц-связи на базе 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что исполнительный лист на обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру не передавался.

Представители ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности и ордера, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «КапитольКредит» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 326087,00 руб., с переплатой процентов 26,80% в год, со сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа (л.д.30-60).

Денежные средства в размере 300000,00 руб. перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80)

На основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 договора ипотечного займа, в размере 26087,00 руб (л.д.78).

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 45,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются закладной №. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-77).

В соответствии с п.2.4 Общих условий договора ипотечного займа, порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом производится периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком (л.д.42-59).

В соответствии с п.6 Индивидуальных условий договора ипотечного займа, периодический платеж осуществляется заемщиком/залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к договору ипотечного займа) составляется График платежей, который предоставляется заемщику (л.д.40-41).

Согласно п.2.6 Общих условий договора ипотечного займа, при исчислении процентов в расчет принимается тридцать календарных дней в каждом платежном периоде.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с момента получения займа платежи вносила не своевременно.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным судом 

<

адрес> принято решение о взыскании с ФИО3 в пользу КПК «КапитольКредит» задолженности по договору ипотечного займа №. от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 413622,97 руб., из которых: сумма основного долга 324248,61 руб., сумма процентов по договору (из расчета 26,8% годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ - 39374,36 руб., штрафные проценты по договору (согласно п.10 договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 20000 руб., неустойка (согласно п.11 договора) - 20000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 11805 руб. 

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 776 000 руб., путем проведения открытого аукциона (в том числе с закрытой формой предложений о цене) Организатором открытого аукциона - лицом, осуществляющим деятельность по продаже открытых аукционов, по договору между организатором открытого аукциона и КПК «КапитольКредит» (л.д.11-13).

В соответствии с п. 4.2.1. Общих условий договора ипотечного займа, заемщик обязан своевременно и в соответствии с установленным договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по договору ипотечного займа.

В соответствии с п. 4.3.1. Общих условий договора ипотечного займа, займодавец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий договора ипотечного займа в случае нарушения Заемщиком и/или Залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока.

Согласно п. 2 Протокола № заседания Правления КПК "КапитольКредит" от ДД.ММ.ГГГГ., по договорам, заключенным с заемщиками (пайщиками) ранее 10.12.2018г. и находящихся в состоянии дефолта использовать процентную ставку в размере 65% (0,18% в день) годовых при проведении начислений в учетной системе, взаиморасчетах с заемщиками в судебном порядке, в том числе при подготовке искового заявления (л.д.129).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца.

Таким образом, если договором не установлено иное, кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование кредитом на условиях заключенного кредитного договора за весь период использования денежных средств до их фактического возврата.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО3 по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 102138,31 руб. (л.д.81-82). 

Указанный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением/неисполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу истец применяет иную установленную договором процентную ставку по займу в размере 0,18% за каждый день просрочки периодического платежа в соответствии с п. 2 Протокола №ДД.ММ.ГГГГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.129).

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд признает требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 102138,31 руб., штрафных процентов по договору в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга (324248,61 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты основного долга подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 3242,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования КПК «КапитольКредит» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу КПК «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 102138,31 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3242,76 руб., а всего: 105381 (сто пять тысяч триста восемьдесят один) руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу КПК «КапитольКредит» штрафные проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга (324248,61 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты основного долга.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2019 г. 

Председательствующий: Беседина Т.Н.