дело № 2-434/2024 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с иском в суд, в котором просит признать за собой право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 291 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что при приеме его на работу в колхоз «Красный Путиловец» ему был предоставлен для проживания 1/2 доля жилого дома по указанному адресу, куда он вселился в 2004 году. На основании договора купли-продажи от 01 ноября 2004 года он приобрел у колхоза указанную дою в жилом доме за 30 000 рублей. Право собственности на указанное жилое помещение признано за ним решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 29 апреля 2022 года. после вступления судебного акта в законную силу он зарегистрировал свое право собственности на долю жилого дома в Росреестре. Жилой дом № №, имеющий кадастровый номер № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанных земельный участок является ФИО3 Как следует из материалов инвентаризации земель д. Глазатово, за половиной дома, принадлежащей ему, закреплен земельный участок площадью 402 кв. метрв по фактическому использованию в границах существующего искусственного ориентира – забора, другая часть земельного участка площадью 1 101 кв. метров принадлежит ФИО3 Собственник доли земельного участка, соответствующей 402 кв. метров, в материалах инвентаризации не указан. Поскольку колхоз «Красный Путиловец», деятельность которого прекращена, не обратился в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка под частью дома № № в 

<

адрес>, у него отсутствует возможность получения в собственность земельного участка под его долей жилого дома. Согласно письму Администрации Кашинского городского округа орган местного самоуправления не формирует долю земельного участка. С момента вселения 30 августа 2004 года он пользуется земельным участком под домом, обрабатывает землю. Указанный земельный участок также необходим ему для обслуживания его жилого помещения, являющегося частью жилого дома. С учетом размера доли ФИО3, его доля земельного участка составляет ? часть. 

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 31 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО2, будучи заранее и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4, будучи заранее и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия истца и представителя и об удовлетворении исковых требований ФИО2

Соответчики Администрация Кашинского городского округа Тверской области, ФИО3, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом объектом гражданским прав может является либо вещь в целом, либо конкретная доля в праве на вещь (в праве на имущество).

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» должна была осуществляться передача в собственность граждан земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалась передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности.

В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР, передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Как установлено судом, сведения о долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, внесены в землеустроительное дело инвентаризации земель г. Кашина кадастровый квартал №.

Как следует из сравнительной ведомости общих площадей землепользователей (землевладельцев) по дер. Глазатово Письяковского САО Кашинского района Тверской области, часть земельного участка площадью 1101 кв. метров закреплена за Б.Г.Н.., наследником которого является ФИО3, а другая часть зарезервирована за будущим собственником другой половины жилого дома № №

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июля 2024 года земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 291 кв. метров, категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и находится в общей долевой собственности. ФИО3 принадлежит 3/4 долей в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и является жилым домом № № по указанному адресу согласно выписке из ЕГРН. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждому. 

Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения Кашинского межрайонного суда Тверской области от 29 апреля 2022 года, вступившего в законную силу 01 июля 2022 года.

В силу п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В результате исследования доказательств, имеющихся в материалах дела, суд пришел к выводу, что ФИО2 должна принадлежать доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом размера доли другого долевого собственника ФИО3, за ФИО2 надлежит признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 244, 245, 261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ ст.198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 291 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд, с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2024 года.

Председательствующий