Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «УК № «Техкомсервис» о признании действий незаконными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК № «Техкомсервис» о признании незаконным начисления платы за наем за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку за указанный период графа «наем» не была включена в платежные квитанции. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года был произведен перерасчет и выставлена задолженность в размере 10571,36 руб.

Истец считает указанные начислении незаконными и просит обязать ответчика исключить оплату в размере 10571,36 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, заслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела. приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира ему предоставлена на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был выставлен счет на сумму 10571,36 руб. в связи с необходимостью ликвидации задолженности, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору найма. В ответ на обращение к ответчику истец получил ответ о том, что плата за наем с истца не взыскивалась и в октябре 2018 года был произведен перерасчет с выставлением указанной задолженности. По мнению истца, данный ответ является необоснованным.

В материалы дела представлен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора. 

Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «ТЕХКОМСЕРВИС» и ФИО1 также предусмотрена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом плата за наем истцом не осуществлялась. 

На основании п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст.155 ЖК РФ)

Тот факт, что управляющей компанией был включен перерасчет платы за услугу «наем» за два года не может быть безусловным основанием для удовлетворения требований истца об исключении спорной задолженности, поскольку обязанность платы за «наем» возложена на истца в силу закона.

Единый платежный документ не противоречит ст. 154 ЖК РФ, а также не свидетельствует о незаконных действиях управляющей компании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК № «Техкомсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: