Дело №2-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 20 февраля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «Веста» ФИО3,

при секретаре Адамович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании долга незаконно начисленным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о признании долга незаконно начисленным. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Квартиру приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи .. .. ....г., удостоверенному нотариусом и зарегистрированному .. .. ....г. в Управлении Росреестра по Кемеровской области. Продавец В.М.НБ. убедила покупателя ФИО1, что продает квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 3 договора купли-продажи). Уже после совершения сделки было обнаружено, что у предыдущего собственника имеются долги по оплате коммунальных услуг, в том числе перед ООО «Водоканал»: за холодную воду ОДН 14,05 руб.; водоотведение 420,55 руб.; пеня 56,57 руб.; уступка права требования 396,34 руб.; перед ООО «УК Веста»: горячая вода 479,29 руб.; отопление 1270,19 руб. Он производит оплаты коммунальных услуг в сроки и в порядке, установленные законом. В связи с чем считает, что долг надлежит погасить предыдущему собственнику - ФИО2

Просит суд признать долг по коммунальным платежам за горячую воду, отопление, холодное водоснабжение и т.д. перед ООО «Водоканал» и ООО УК «Веста» в жилом помещении по адресу: ул.....г....., подлежащим оплате бывшей владелицей квартиры - ФИО2; обязать ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность; взыскать с ответчицы в пользу истца сумму в размере 6500 рублей, оплаченные истцом за оказанные юридические услуги, а так же сумму в размере 400 рублей, за оплаченную истцом государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что у неё имеются квитанции, подтверждающие факт оплаты за водоотведение, отопление. Кроме того, заявила о применении срока исковой давности, поскольку договор купли-продажи жилого помещения был заключен .. .. ....г..

Представитель третьего лица ООО УК «Веста» ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании пояснил, что по лицевому счету ФИО1 отсутствует какая либо задолженность по коммунальным платежам, у управляющей компании претензий нет. 

Представитель третьего лица ООО «Водоканал» в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, путем телефонной связи сообщила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с невозможностью явки (л.д.40).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (далее Договор), расположенной по адресу: ул.....г....., который заверен нотариусом и зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.11).

После регистрации указанного Договора ФИО1 .. .. ....г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой объект (л.д.12).

Согласно п.3 Договора, продавец продает покупателю вышеуказанную квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Между тем, со слов истца, в ходе его проживания было обнаружено, что у бывшего собственника имеются неоплаченные коммунальные услугу, а именно:

перед ООО «Водоканал»: за холодную воду ОДН 14,05 руб.; водоотведение 420,55 руб.; пеня 56,57 руб.; уступка права требования 396,34 руб.; 

перед ООО «УК Веста»: горячая вода 479,29 руб.; отопление 1270,19 руб.

В подтверждение имеющейся задолженности истцом в материалы дела представлена счет-квитанция за Декабрь 2016 года (л.д.7,41).

Согласно сведениям выписки по лицевому счету (л.д.26-36), представленной квитанции, задолженность бывшего собственника ФИО2 составляет:

перед ООО «УК Веста» - отопление -219,48 руб.;

перед ООО «Водоканал»-водоотведение 198,25 руб., пеня 237,85 руб., уступка права требования 534,35 руб.

В ходе судебного заседания ответчиком были представлены квитанции, которые подтверждают, что ФИО2 произвела расчет по указанным платежам в полном объеме (л.д.43), кроме того представителем ООО УК «Веста» было подтверждено, что никаких долговых обязательств в настоящее время по лицевым счетам нет.

Однако истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, полагая, за ответчиком, как за бывшим собственником, еще имеются долговые обязательства по коммунальным платежам.

Ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к исковым требованиям ФИО1, которое заслуживает внимание.

Как следует из представленного Договора купли продажи квартиры, Договор был заключен .. .. ....г. (л.д.11). Между тем истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании долга незаконно начисленным .. .. ....г. (л.д.2 входящая печать), т.е. с пропуском срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности на обращение в суд, истцом не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, как в связи с полным погашением задолженности ответчиком, так и в связи с пропуском установленного законом срока для обращения в суд о признании долга незаконно начисленным и обязании ФИО2 произвести их погашение. 

В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанной части иска, также следует отказать в удовлетворении производных требований о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова

Решение судом в окончательной форме принято .. .. ....г. года

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова